Estás pensando en comprar una propiedad en la República Dominicana y alguien menciona CONFOTUR. Asientes con la cabeza, pero no estás del todo seguro de lo que significa para tu compra en particular. No es un programa de residencia. No es una categoría de visa.Se trata de un marco de exención fiscal vinculado a la propiedad en sí, y para el comprador adecuado en el proyecto adecuado, cambia significativamente el cálculo financiero.
Qué es realmente CONFOTUR
CONFOTUR se creó el 9 de octubre de 2001 mediante la Ley 158-01, que establece el Consejo de Fomento Turístico. Su objetivo es promover el desarrollo turístico en zonas específicas del país, ofreciendo incentivos fiscales a promotores e inversores en proyectos que cumplan con los requisitos.
La principal diferencia con programas como la residencia para rentistas es que las ventajas de CONFOTUR están vinculadas al proyecto, no a la persona que participa en él. La República Dominicana no hace distinción entre ciudadanos locales, residentes extranjeros y extranjeros no residentes. Los beneficios del programa CONFOTUR se aplican por igual a todos, independientemente de su nacionalidad o estatus de residencia.No es necesario residir en la República Dominicana para beneficiarse. No es necesario solicitar nada personalmente. Simplemente se invierte en un proyecto certificado y las exenciones se aplican automáticamente.
Las exenciones fiscales en la práctica
La Ley 158-01 establece una exención del impuesto sobre la renta por un período de 15 años para los proyectos turísticos aprobados, una exención del impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles (3%), una exención del impuesto anual sobre bienes inmuebles (IPI) por 15 años y una exención de los impuestos de importación sobre la maquinaria, los equipos y los materiales utilizados para la construcción o el equipamiento inicial del proyecto.
Para poner la exención del impuesto de transferencia en términos concretos: en una compra de 500,000 dólares, el impuesto de transferencia estándar del 3% asciende a 15,000 dólares. En un proyecto con certificación CONFOTUR, ese coste desaparece por completo en el momento del cierre.
Los ingresos derivados de proyectos turísticos aprobados por CONFOTUR, incluidos los ingresos por alquiler, también pueden estar exentos del impuesto sobre la renta durante un máximo de 10 años. Para los compradores que deseen incluir su propiedad en un programa de alquiler o gestionar alquileres a corto plazo, esta es una de las disposiciones más valiosas de todo el marco normativo.
El impuesto anual sobre la propiedad (IPI) se aplica al 1% anual sobre el valor de la propiedad que supere aproximadamente los 170 000 USD. Según CONFOTUR, este impuesto se exime durante 15 años. En una propiedad de valor medio, esto representa una suma considerable durante el período de exención.
¿Qué tipos de proyectos cumplen los requisitos?
CONFOTUR se aplica a empresas y particulares involucrados en proyectos como: hoteles, complejos turísticos y otros proyectos turísticosEn la práctica, esto abarca la mayoría de los nuevos desarrollos residenciales en zonas costeras y designadas para el turismo, incluidos complejos de condominios, comunidades de villas y proyectos turísticos de uso mixto, siempre que el promotor haya obtenido la certificación oficial de la Dirección Técnica antes de la construcción.
Una vez que CONFOTUR aprueba un proyecto, la construcción debe comenzar en un plazo de tres años. Esto es importante para los compradores que adquieren una propiedad en la etapa previa a la construcción: si el promotor se demora más allá de ese plazo sin comenzar las obras, la certificación puede caducar y los beneficios fiscales prometidos podrían dejar de aplicarse a su compra.
En algunos casos, las reventas de unidades dentro de un proyecto CONFOTUR aún se benefician de los años restantes de exención.Si un proyecto recibió la certificación en 2020 y usted compra una unidad de reventa en 2026, normalmente heredaría los nueve años restantes de exención del IPI, no un nuevo plazo de 15 años. Este es un punto que con frecuencia no se aclara en las transacciones de reventa.
Por qué es más difícil de navegar de lo que parece
El problema más común que encuentran los compradores es suponer que la certificación CONFOTUR es permanente y automáticamente transferible. No lo es. Las exenciones están vinculadas a la certificación original, tienen vigencia a partir de la fecha de aprobación y deben registrarse correctamente a su nombre en la DGII (Dirección General de Impuestos Internos) después de la compra. Un comprador que formalice la transacción sin completar este registro puede verse obligado a pagar impuestos que creía exentos.
En ocasiones, los promotores inmobiliarios promocionan proyectos como “aprobados por CONFOTUR” basándose en una solicitud pendiente en lugar de una certificación confirmada. Una solicitud pendiente y una solicitud aprobada no son lo mismo, y los beneficios no se aplican hasta que la certificación se otorga formalmente.
La exención de los ingresos por alquiler también requiere una estructuración cuidadosa. El simple hecho de alquilar una vivienda de forma informal no activa automáticamente la exención. Los ingresos deben declararse correctamente y vincularse al proyecto certificado de manera que cumplan con los requisitos de la DGII.
Finalmente, CONFOTUR no lo exime de todos los impuestos dominicanos. Las ganancias de capital, ciertos impuestos locales y las obligaciones derivadas de la actividad comercial realizada en la República Dominicana siguen sujetas a las normas habituales. Considerar CONFOTUR como una exención fiscal general, en lugar de una exención específica para determinados conceptos, es un error que puede generar sorpresas posteriormente.
Descubre si tu inversión cumple con los requisitos.
CONFOTUR es una de las ventajas financieras más tangibles para los compradores extranjeros de propiedades en la República Dominicana, pero solo si el proyecto está debidamente certificado y los beneficios están registrados a su nombre. Si está evaluando una compra y desea saber qué aplica a su situación particular, no dude en contactarnos.
