از بینش بازار گرفته تا فرآیندهای قانونی، تأمین مالی و مالیات - هر آنچه برای سرمایهگذاری ایمن و موفق در اسپانیا نیاز دارید.
۱) بررسی اجمالی بازار املاک و مستغلات اسپانیا
بازار املاک اسپانیا به لطف آب و هوا، سبک زندگی و قیمتهای رقابتی در مقایسه با سایر مقاصد اروپایی، همچنان برای سرمایهگذاران خارجی جذاب است.
در سال ۲۰۲۳، خریداران خارجی نمایندگی داشتند 21.4 درصد از کل خرید خانهکه نشان دهنده قدرت مداوم این بخش است. فرصتها هم در مناطق ساحلی و هم در شهرهای بزرگ فراوان است.
۲) جنبههای قانونی برای سرمایهگذاران خارجی
- خارجیها از حقوق یکسانی با شهروندان اسپانیایی در خرید ملک برخوردارند.
- اقامت لازم نیست برای خرید ملک، اما میتواند مزایای مالیاتی و اداری ارائه دهد.
- امنیت و برابری حقوقی، سرمایهگذاری بینالمللی در اسپانیا را تشویق میکند.
۳) فرآیند خرید املاک و مستغلات
- به دست آوردن NIE (شماره شناسایی خارجی) - برای همه تراکنشها الزامی است.
- ملک را جستجو کنید، وضعیت قانونی آن را بررسی کنید و مطمئن شوید که هیچگونه وثیقه یا بدهی ندارد.
- قرارداد را امضا کنید و سند رسمی را تکمیل کنید.
- ملک را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کنید.
۴) تأمین مالی و هزینههای مرتبط
- افراد غیرمقیم میتوانند وام مسکن را پوشش دهند 60-70٪ از ارزش ارزیابی شده.
- هزینههای اضافی شامل مالیات بر ارزش افزوده (برای ساختمانهای نوساز)، مالیات نقل و انتقال ملک، هزینههای دفتر اسناد رسمی و ثبت میشود.
۵) رژیم مالیاتی برای سرمایهگذاران خارجی در حوزه املاک و مستغلات
5.1 مالیات بر دارایی
- مالیات بر املاک و مستغلات (IBI): سالانه، بر اساس ارزش کاداستری.
- مالیات بر ثروت: برای املاک با ارزش بالا اعمال میشود؛ نرخها بر اساس منطقه متفاوت است.
۵.۲ مالیات بر درآمد اجاره
- افراد غیرمقیم: ۲۴٪ از درآمد ناخالص اجاره.
- ساکنان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا: ۱۹٪ با امکان کسر هزینهها.
۵.۳ مالیات بر فروش
- مالیات بر عایدی سرمایه شهرداری در مورد افزایش ارزش زمین
- مالیات بر درآمد حاصل از سود سرمایه:
- ساکنین: ۱۹٪ تا ۴۷٪ بسته به طبقه اجتماعی
- افراد غیرمقیم (اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا): ۱۹٪
- غیرمقیمان (دیگران): ۲۴٪
- خریداران باید خودداری کنند 3 درصد قیمت فروش به عنوان پیش پرداخت مالیات.
۶) اجاره ملک
6.1 چارچوب قانونی
- حداقل مدت زمان: ۵ سال (مالک شخصی)، ۷ سال (مالک شرکتی).
- بهروزرسانیهای اجاره بها محدود به شاخص قیمت مصرفکننده سالانه است.
- سپردههای اجباری: ۱ ماه (مسکونی)، ۲ ماه (تجاری).
۶.۲ ملاحظات کلیدی برای مالکان خارجی
- درآمد اجاره باید در اسپانیا اعلام شود.
- اجارههای کوتاهمدت توریستی به صورت منطقهای تنظیم میشوند.
۷) مجوزهای اقامت مربوط به سرمایهگذاری در املاک و مستغلات
La ویزای طلایی این برنامه به سرمایهگذارانی که ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو خریداری کنند، اجازه اقامت میدهد. این برنامه حق اقامت را بدون نیاز به حضور تمام وقت در اسپانیا فراهم میکند - ایدهآل برای سرمایهگذاران بینالمللی.
۸) MigratioLex: شریک استراتژیک شما
در MigratioLex، ما تخصص در قانون مهاجرت را با دانش املاک و مستغلات ترکیب میکنیم تا از سفر سرمایهگذاری شما پشتیبانی کنیم.
خدمات ما شامل:
- مشاوره حقوقی تخصصی برای سرمایهگذاران خارجی.
- پشتیبانی با شماره شناسایی ملی (NIE) و مجوزهای اقامت.
- بررسی دقیق و کامل اموال.
- مذاکره و تنظیم قرارداد.
- نمایندگی در برابر مراجع مالیاتی و اداری.
- برنامهریزی مالیاتی و استراتژیهای بهینهسازی
چرا MigrationLex را انتخاب کنیم؟
- تخصص اثبات شده در قانون املاک و مستغلات اسپانیا.
- راهکارهای سفارشی برای مشتریان بینالمللی.
- شبکه حرفهای و قابل اعتماد در حوزه املاک و مستغلات
- آشنایی کامل با امور مهاجرت و مالیات
سوالات متداول
آیا خارجیها میتوانند در اسپانیا ملک بخرند؟
بله. خارجیها از حقوق یکسانی با افراد محلی برخوردارند و نیازی به اقامت نیست.
آیا برای سرمایهگذاری در املاک اسپانیا به اقامت نیاز دارم؟
خیر، اما داشتن اقامت مزایای مالیاتی و اداری بیشتری را فراهم میکند.
ویزای طلایی چیست؟
اجازه اقامت به خارجیهایی که حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو در املاک اسپانیا سرمایهگذاری کنند، اعطا میشود.
خارجیها چقدر میتوانند فاینانس دریافت کنند؟
افراد غیرمقیم معمولاً میتوانند ۶۰ تا ۷۰ درصد از ارزش ملک را از طریق بانکهای اسپانیایی دریافت کنند.
چه مالیاتی برای اجاره ملک برای خارجیها اعمال میشود؟
افراد غیرمقیم: ۲۴٪ مالیات بر درآمد ناخالص اجاره (۱۹٪ برای ساکنان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا، با کسر مالیات).
