شما به دنبال خرید ملک در جمهوری دومینیکن هستید و کسی از CONFOTUR نام میبرد. شما سرتان را تکان میدهید، اما کاملاً مطمئن نیستید که این کلمه برای خرید خاص شما چه معنایی دارد. این یک برنامه اقامتی نیست. این یک دسته ویزا نیست.این یک چارچوب معافیت مالیاتی است که به خود ملک متصل است و برای خریدار مناسب در پروژه مناسب، محاسبات مالی را به میزان قابل توجهی تغییر میدهد.
کانفوتور (CONFOTUR) در واقع چیست؟
CONFOTUR در 9 اکتبر 2001، از طریق قانون 158-01، که شورای توسعه گردشگری (Consejo de Fomento Turístico) را تأسیس کرد، تأسیس شد. هدف آن ترویج توسعه گردشگری در مناطق هدف کشور با ارائه مشوقهای مالیاتی به توسعهدهندگان و سرمایهگذاران در پروژههای واجد شرایط است.
تمایز کلیدی با برنامههایی مانند اقامت اجارهای این است که مزایای CONFOTUR به پروژه وابسته است، نه به شخصی که آن را خریداری میکند. جمهوری دومینیکن بین شهروندان محلی، ساکنان خارجی و خارجیهای غیرمقیم تفاوتی قائل نمیشود. مزایای CONFOTUR صرف نظر از ملیت یا وضعیت اقامت، به طور یکسان برای همه اعمال میشود.برای بهرهمندی از این طرح، نیازی به زندگی در جمهوری دومینیکن ندارید. نیازی نیست شخصاً برای چیزی درخواست دهید. شما در یک پروژه دارای مجوز سرمایهگذاری میکنید و معافیتها با آن همراه هستند.
معافیتهای مالیاتی در عمل
قانون ۱۵۸-۰۱ معافیت از مالیات بر درآمد را برای مدت ۱۵ سال برای پروژههای گردشگری مصوب، معافیت از مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات (۳٪)، معافیت از مالیات سالانه املاک و مستغلات (IPI) به مدت ۱۵ سال و معافیت از مالیات واردات ماشینآلات، تجهیزات و مصالح مورد استفاده برای ساخت یا تجهیز اولیه پروژه فراهم میکند.
برای روشن شدن موضوع معافیت مالیات نقل و انتقال: برای یک خرید ۵۰۰۰۰۰ دلاری، مالیات نقل و انتقال استاندارد ۳٪ معادل ۱۵۰۰۰ دلار است. در یک پروژه دارای گواهینامه CONFOTUR، این هزینه در زمان بسته شدن قرارداد کاملاً از بین میرود.
درآمد حاصل از پروژههای گردشگری مورد تأیید CONFOTUR، از جمله درآمد اجاره، ممکن است تا 10 سال از مالیات بر درآمد معاف باشد. برای خریدارانی که قصد دارند ملک خود را در یک استخر اجاره قرار دهند یا اجارههای کوتاهمدت را مدیریت کنند، این یکی از ارزشمندترین مفاد در کل چارچوب است.
مالیات سالانه املاک (IPI) با نرخ ۱٪ در سال برای املاکی که ارزش آنها بیش از تقریباً ۱۷۰،۰۰۰ دلار آمریکا باشد، اعمال میشود. تحت CONFOTUR، این مالیات به مدت ۱۵ سال معاف است. در مورد املاک متوسط، این مبلغ در طول دوره معافیت به مبلغ قابل توجهی میرسد.
چه نوع پروژههایی واجد شرایط هستند؟
CONFOTUR برای مشاغل و افراد درگیر در پروژههایی مانند موارد زیر اعمال میشود: هتلها، استراحتگاهها و سایر توسعههای گردشگریدر عمل، این شامل اکثر پروژههای مسکونی جدید در مناطق ساحلی و گردشگری، از جمله مجتمعهای مسکونی، مجتمعهای ویلایی و پروژههای تفریحی چندمنظوره میشود، مشروط بر اینکه توسعهدهنده قبل از ساخت و ساز، گواهینامه رسمی از اداره فنی دریافت کرده باشد.
پس از تأیید CONFOTUR برای یک پروژه، ساخت و ساز باید ظرف سه سال آغاز شود. این موضوع برای خریدارانی که در مرحله پیش از ساخت و ساز وارد میشوند، اهمیت دارد: اگر یک توسعهدهنده پس از این بازه زمانی، بدون شروع کار، تأخیر کند، گواهینامه میتواند باطل شود و مزایای مالیاتی وعده داده شده ممکن است دیگر شامل خرید شما نشود.
در برخی موارد، فروش مجدد واحدهای درون یک پروژه CONFOTUR همچنان از سالهای باقیمانده معافیت بهرهمند میشود.اگر یک پروژه در سال ۲۰۲۰ گواهینامه دریافت کند و شما یک واحد فروش مجدد را در سال ۲۰۲۶ خریداری کنید، معمولاً نه سال معافیت IPI باقی مانده را به ارث خواهید برد، نه یک دوره ۱۵ ساله جدید. این نکتهای است که اغلب در معاملات فروش مجدد روشن نمیشود.
چرا پیمایش این مسیر از آنچه به نظر میرسد دشوارتر است؟
رایجترین مشکلی که خریداران با آن مواجه میشوند این فرض است که گواهینامه CONFOTUR دائمی و به طور خودکار قابل انتقال است. در حالی که اینطور نیست. معافیتها به گواهینامه اصلی پیوست شدهاند، از تاریخ تأیید معتبر هستند و باید پس از خرید به درستی به نام شما در DGII (Dirección General de Impuestos Internos) ثبت شوند. خریداری که بدون تکمیل این مرحله ثبت، معامله را نهایی کند، ممکن است خود را مسئول مالیاتهایی بداند که معتقد بوده از آنها معاف بوده است.
توسعهدهندگان گاهی اوقات پروژههایی را که بر اساس یک درخواست در حال بررسی به جای یک گواهینامه تأیید شده، به عنوان «تایید شده توسط CONFOTUR» معرفی میکنند. در حال بررسی و تأیید شده وضعیت یکسانی ندارند و مزایا تا زمانی که گواهینامه به طور رسمی اعطا نشود، ارائه نمیشوند.
معافیت درآمد اجاره همچنین نیاز به ساختار دقیقی دارد. صرفاً اجاره غیررسمی یک واحد به طور خودکار باعث معافیت نمیشود. درآمد باید به درستی اعلام شود و به گونهای به پروژه دارای مجوز مرتبط باشد که الزامات DGII را برآورده کند.
در نهایت، CONFOTUR شما را از تمام مالیاتهای دومینیکن معاف نمیکند. سود سرمایه، برخی مالیاتهای محلی و تعهدات ناشی از فعالیتهای تجاری انجام شده در جمهوری دومینیکن همچنان تابع قوانین استاندارد هستند. تلقی CONFOTUR به عنوان یک حذف مالیاتی کلی، به جای یک معافیت هدفمند برای موارد خاص، اشتباهی است که بعداً شگفتی ایجاد میکند.
دریابید که آیا سرمایهگذاری شما واجد شرایط است یا خیر
CONFOTUR یکی از ملموسترین مزایای مالی موجود برای خریداران خارجی ملک در جمهوری دومینیکن است، اما تنها در صورتی که پروژه به درستی گواهی شده باشد و مزایا به درستی به نام شما ثبت شده باشد. اگر در حال ارزیابی خرید هستید و میخواهید بدانید چه چیزی در مورد وضعیت خاص شما صدق میکند، با ما تماس بگیرید.
