Vous envisagez d'acheter une propriété en République dominicaine, et quelqu'un mentionne CONFOTUR. Vous acquiescez, mais vous n'êtes pas tout à fait sûr de ce que cela implique pour votre achat précis. Il ne s'agit pas d'un programme de résidence. Il ne s'agit pas d'une catégorie de visa.Il s'agit d'un régime d'exonération fiscale lié au bien immobilier lui-même, et pour le bon acheteur dans le bon projet, il modifie considérablement le calcul financier.
Qu'est-ce que CONFOTUR réellement ?
CONFOTUR a été créé le 9 octobre 2001 par la loi 158-01, instituant le Conseil de développement touristique (Consejo de Fomento Turístico). Son objectif est de promouvoir le développement touristique dans des zones ciblées du pays en offrant des avantages fiscaux aux promoteurs et investisseurs de projets éligibles.
La principale différence avec des programmes comme la résidence rentière réside dans le fait que les avantages de CONFOTUR sont liés au projet, et non à la personne qui y investit. La République dominicaine ne fait aucune distinction entre les citoyens locaux, les résidents étrangers et les étrangers non résidents. Les avantages du CONFOTUR s'appliquent à tous de manière égale, indépendamment de la nationalité ou du statut de résident.Vous n'avez pas besoin de résider en République dominicaine pour en bénéficier. Aucune démarche personnelle n'est requise. Vous investissez dans un projet certifié et les exemptions sont incluses.
Les exonérations fiscales en pratique
La loi 158-01 prévoit une exemption d'impôt sur le revenu pendant une période de 15 ans pour les projets touristiques approuvés, une exemption de la taxe de transfert immobilier (3%), une exemption de la taxe foncière annuelle (IPI) pendant 15 ans et une exemption des taxes d'importation sur les machines, les équipements et les matériaux utilisés pour la construction ou l'équipement initial du projet.
Pour illustrer concrètement l'exonération de taxe de transfert : sur un achat de 500 000 $, la taxe de transfert standard de 3 % s'élève à 15 000 $. Dans un projet certifié CONFOTUR, ce coût disparaît entièrement à la livraison.
Les revenus issus de projets touristiques agréés CONFOTUR, y compris les revenus locatifs, peuvent également être exonérés d'impôt sur le revenu pendant une durée maximale de 10 ans. Pour les acquéreurs souhaitant intégrer leur bien à un parc locatif ou gérer des locations de courte durée, il s'agit là d'une des dispositions les plus avantageuses du dispositif.
La taxe foncière annuelle (IPI) s'applique à hauteur de 1 % par an sur la valeur du bien excédant environ 170 000 USD. Dans le cadre du programme CONFOTUR, cette taxe est exonérée pendant 15 ans. Pour un bien de gamme moyenne, cela représente une somme considérable sur la période d'exonération.
Quels types de projets sont admissibles ?
CONFOTUR s'adresse aux entreprises et aux particuliers impliqués dans des projets tels que hôtels, complexes touristiques et autres aménagements touristiquesEn pratique, cela concerne la majorité des nouveaux projets résidentiels dans les zones côtières et touristiques, y compris les complexes de copropriétés, les ensembles de villas et les projets de complexes touristiques à usage mixte, à condition que le promoteur ait obtenu une certification officielle de la Direction technique avant la construction.
Une fois qu'un projet est approuvé par CONFOTUR, la construction doit débuter dans un délai de trois ans. Ceci est important pour les acheteurs qui interviennent en phase de pré-construction : si un promoteur dépasse ce délai sans commencer les travaux, la certification peut être caduque et les avantages fiscaux promis ne s'appliquent plus à votre achat.
Dans certains cas, les reventes d'unités au sein d'un projet CONFOTUR bénéficient encore des années d'exonération restantes.Si un projet a obtenu sa certification en 2020 et que vous achetez un logement en revente en 2026, vous bénéficierez généralement des neuf années restantes d'exemption de l'IPI, et non d'une nouvelle période de 15 ans. Ce point est souvent mal compris lors des transactions de revente.
Pourquoi c'est plus difficile à comprendre qu'il n'y paraît
L'erreur la plus fréquente rencontrée par les acheteurs est de croire que la certification CONFOTUR est permanente et automatiquement transférable. Ce n'est pas le cas. Les exonérations sont rattachées à la certification initiale, prennent effet à la date d'approbation et doivent être dûment enregistrées à votre nom auprès de la DGII (Dirección General de Impuestos Internos) après l'achat. Un acheteur qui conclut la vente sans effectuer cette démarche d'enregistrement peut se retrouver redevable de taxes qu'il pensait exonérées.
Il arrive que des promoteurs commercialisent des projets comme étant « approuvés par CONFOTUR » alors que la demande est en cours et non qu'une certification a été confirmée. L'approbation en cours et l'approbation obtenue ne sont pas synonymes, et les avantages ne sont acquis qu'une fois la certification officiellement accordée.
L’exonération des revenus locatifs exige également une structuration rigoureuse. La simple location informelle d’un logement ne donne pas automatiquement droit à l’exonération. Les revenus doivent être déclarés correctement et rattachés au projet certifié de manière à satisfaire aux exigences de la DGII.
Enfin, CONFOTUR ne vous exempte pas de tous les impôts dominicains. Les plus-values, certaines taxes locales et les obligations découlant d'une activité commerciale exercée en République dominicaine restent soumises aux règles fiscales habituelles. Considérer CONFOTUR comme une exonération fiscale générale, plutôt que comme une exemption ciblée sur des éléments spécifiques, est une erreur qui peut engendrer des surprises par la suite.
Découvrez si votre investissement est admissible
CONFOTUR est l'un des avantages financiers les plus concrets offerts aux acheteurs immobiliers étrangers en République dominicaine, à condition que le projet soit dûment certifié et que les avantages soient correctement enregistrés à votre nom. Si vous envisagez un achat et souhaitez connaître les conditions applicables à votre situation, n'hésitez pas à nous contacter.
