אתם שוקלים לקנות נכס ברפובליקה הדומיניקנית, ומישהו מזכיר את המונח CONFOTUR. אתם מהנהנים, אבל אינכם בטוחים לחלוטין מה המשמעות של זה עבור הרכישה הספציפית שלכם. זו לא תוכנית שהייה. זו לא קטגוריה של ויזה.זוהי מסגרת פטור ממס המחוברת לנכס עצמו, ועבור הקונה הנכון בפרויקט הנכון, היא משנה את החישוב הפיננסי באופן משמעותי.
מה זה בעצם קונפוטור
CONFOTUR הוקמה ב-9 באוקטובר 2001, באמצעות חוק 158-01, שהקים את מועצת פיתוח התיירות (Consejo de Fomento Turístico). מטרתה לקדם פיתוחי תיירות באזורים ייעודיים במדינה על ידי הצעת תמריצי מס ליזמים ומשקיעים בפרויקטים זכאים.
ההבדל המרכזי מתוכניות כמו רנטיר דיור הוא שהיתרונות של CONFOTUR קשורים לפרויקט, לא לאדם הרוכש אותו. הרפובליקה הדומיניקנית אינה מבחינה בין אזרחים מקומיים, תושבים זרים וזרים שאינם תושבים. הטבות CONFOTUR חלות באופן שווה על כולם, ללא קשר ללאום או למעמד תושבות.אינך צריך לגור ברפובליקה הדומיניקנית כדי ליהנות מההטבה. אינך צריך להגיש בקשה אישית לשום דבר. אתה רוכש פרויקט מוסמך והפטורים מגיעים איתו.
פטורים ממס בפועל
חוק 158-01 קובע פטור ממס הכנסה לתקופה של 15 שנים עבור פרויקטים תיירותיים שאושרו, פטור ממס העברת נדל"ן (3%), פטור ממס רכוש שנתי (IPI) למשך 15 שנים, ופטור ממיסי יבוא על מכונות, ציוד וחומרים המשמשים לבנייה או להצטיידות ראשונית של הפרויקט.
כדי לנסח את הפטור ממס העברה במונחים קונקרטיים: ברכישה של 500,000 דולר, מס ההעברה הסטנדרטי של 3% מסתכם ב-15,000 דולר. בפרויקט בעל הסמכת CONFOTUR, עלות זו נעלמת לחלוטין בעת הסגירה.
הכנסות שמקורן בפרויקטים תיירותיים שאושרו על ידי CONFOTUR, כולל הכנסות משכירות, עשויות להיות פטורות ממס הכנסה עד 10 שנים. עבור קונים המתכוונים להכניס את נכסם לקבוצת השכרות או לנהל השכרות לטווח קצר, זהו אחד הסעיפים החשובים ביותר במסגרת כולה.
מס רכוש שנתי (IPI) חל בשיעור של 1% לשנה על שווי הנכס העולה על כ-170,000 דולר. במסגרת חוק CONFOTUR, מס זה מוותר למשך 15 שנים. בנכסים בטווח בינוני, סכום זה מצטבר לסכום משמעותי במהלך תקופת הפטור.
אילו סוגי פרויקטים עומדים בקריטריונים
CONFOTUR חל על עסקים ויחידים המעורבים בפרויקטים כגון מלונות, אתרי נופש ופיתוחים תיירותיים אחריםבפועל, זה מכסה את רוב פיתוחי המגורים החדשים באזורים המיועדים לחוף ולתיירות, כולל מתחמי דירות, קהילות וילות ופרויקטים של אתרי נופש לשימוש מעורב, בתנאי שהיזם קיבל אישור רשמי מהמנהל הטכני לפני הבנייה.
לאחר ש-CONFOTUR מאשרת פרויקט, הבנייה חייבת להתחיל תוך שלוש שנים. זה חשוב לקונים שנכנסים בשלב טרום הבנייה: אם יזם מתעכב מעבר לחלון זמן זה מבלי להתחיל בעבודה, ההסמכה עלולה לפוג, והטבות המס המובטחות עשויות לא לחול עוד על הרכישה שלכם.
במקרים מסוימים, מכירות חוזרות של יחידות במסגרת פרויקט CONFOTUR עדיין נהנות משנות הפטור הנותרות.אם פרויקט קיבל הסמכה בשנת 2020 ואתם רוכשים יחידה למכירה חוזרת בשנת 2026, בדרך כלל תירש את תשע השנים הנותרות של פטור מ-IPI, ולא שעון חדש של 15 שנים. זוהי נקודה שלעתים קרובות אינה מובהרת בעסקאות מכירה חוזרת.
למה קשה יותר לנווט בזה ממה שזה נראה
הבעיה הנפוצה ביותר שקונים נתקלים בה היא ההנחה שתעודת CONFOTUR היא קבועה וניתנת להעברה אוטומטית. היא אינה כזו. הפטורים מצורפים לתעודה המקורית, בתוקף ממועד האישור, וחייבים להיות רשומים כהלכה על שמכם ב-DGII (Dirección General de Impuestos Internos) לאחר הרכישה. קונה שסוגר מבלי להשלים את שלב הרישום עלול למצוא את עצמו חייב במסים שלדעתו היו פטורים.
יזמים משווקים לעיתים פרויקטים כ"מאושרים על ידי CONFOTUR" על סמך בקשה ממתינה ולא על סמך אישור שאושר. "ממתין לאישור" ו"מאושר" אינם אותו סטטוס, וההטבות אינן חלות עד להענקת האישור רשמית.
הפטור משכירות דורש גם הוא מבנה זהיר. השכרת יחידה באופן לא פורמלי אינה מפעילה אוטומטית את הפטור. יש להצהיר על ההכנסה בצורה נכונה ולקשר אותה לפרויקט המאושר באופן העומד בדרישות DGII.
לבסוף, CONFOTUR אינו פוטר אותך מכל המסים הדומיניקניים. רווחי הון, מיסים מקומיים מסוימים וחובות הנובעים מפעילות עסקית המבוצעת ברפובליקה הדומיניקנית נותרים כפופים לכללים הסטנדרטיים. התייחסות ל-CONFOTUR כאל ביטול מס גורף, ולא כפטור ממוקד על פריטים ספציפיים, היא טעות שיוצרת הפתעות בהמשך.
גלה אם ההשקעה שלך מתאימה
CONFOTUR הוא אחד היתרונות הפיננסיים המוחשיים ביותר הזמינים לקוני נדל"ן זרים ברפובליקה הדומיניקנית, אך רק אם הפרויקט מאושר כראוי והיתרונות רשומים כראוי על שמכם. אם אתם מעריכים רכישה ורוצים להבין מה רלוונטי למצבכם הספציפי, אל תהססו לפנות אלינו.
