אתם מקבלים הכנסה פסיבית מהשקעות, נכסים להשכרה או נכסים פיננסיים המוחזקים בחו"ל, ואתם רוצים בסיס חוקי במקום עם יוקר מחיה נמוך, מערכת מס טריטוריאלית וללא הגבלות על מקור הכסף שלכם. תושבות השוכרים ברפובליקה הדומיניקנית, המוסדרת על ידי חוק 171-07 בנושא תמריצים מיוחדים לפנסיונרים ולשוכרים זרים, נבנתה בדיוק עבור פרופיל זה. הנה מה שהוא דורש והיכן מועמדים בדרך כלל טועים.
מהי קטגוריית מגורים של שכירים
אשרת שהייה רנטיר היא אשרת שהייה לזרים המקבלים הכנסה פסיבית חודשית קבועה ממקור זר של לפחות 2,000 דולר. היא מעובדת במסגרת תושבות השקעות של ה-Dirección General de Migración (DGM) והיא בתוקף בתחילה לשנה אחת, ומתחדשת מדי שנה. לאחר ארבע שנים רצופות של חידוש ללא הפרעה כתושב זמני, המבקש רשאי להגיש בקשה ל... תושבות קבע.
קטגוריה זו נמצאת לצד תושבות פנסיונר/גמלאי לפי חוק 171-07, אך היא אינה זהה. גמלאים חייבים להוכיח פנסיה ממשלתית או פנסיה של המעסיק. שוכרים חייבים להוכיח הכנסה פסיבית ממקורות פרטיים: פיקדונות בבנק, תיקי השקעות, הכנסות משכירות נכסים מחו"ל, דיבידנדים או הון עצמי בחברות זרות.
הכנסה משכר אינה מזכה, ללא קשר לסכום.
דרישת ההכנסה והתלויים
השמיים סף הכנסה חודשית מינימלי הוא 2,000 דולר אמריקאי, מאומת באמצעות תיעוד מהמוסד הזר שממנו מגיעים הכספים. עבור כל תלוי הכלול בבקשה, 250 דולר נוספים לחודש נדרש בנוסף לסכום הבסיס.
מקורות זכאים לפי חוק 171-07, סעיף 1, כוללים פיקדונות והשקעות המוחזקים בבנקים בחו"ל, העברות כספים ממוסדות פיננסיים זרים, הכנסה מנדל"ן הממוקם מחוץ לרפובליקה הדומיניקנית, דיבידנדים וריבית מחשבונות ברוקראז' זרים, והון עצמי מתועד בחברות שהוקמו מחוץ למדינה.
נקודה קריטית שתופסת מועמדים רבים: ה- יש להוכיח היסטוריית הכנסה של לפחות חמש שנים לפני הגשת הבקשהתיק השקעות שעבר ארגון מחדש לאחרונה, חשבון ברוקראז' שנפתח לאחרונה או רכישת נכס לאחרונה עשויים שלא לעמוד בדרישה זו גם אם הנתונים החודשיים נכונים.
הטבות המס
המסגרת הפיסקלית הקשורה למגורים אלה היא אחד היתרונות המשמעותיים ביותר שלה. על פי סעיף 10 לחוק 171-07, ההכנסה המוצהרת כזכאית לקטגוריית רנטיר פטורה ממס הכנסה (ISR) ברפובליקה הדומיניקנית. דיבידנדים וריבית ממקורות זרים ומקומיים כאחד פטורים גם הם על פי סעיף 2, פסקה 2, אות ד) של אותו חוק.
פטורים נוספים מכסים מסי יבוא על חפצים אישיים וחפצי בית בעת מעבר דירה, וכן על ציוד מקצועי. הטבות אלו מועברות לבן/בת הזוג של המבקש מכוח חוק, ומועברות לבן/בת הזוג שנותר/ה בחיים במקרה של מוות.
המשטר מיועד להכנסה פסיבית ולמגורים דומיניקניים. מועמדים המנהלים גם פעילות עסקית או תעסוקתית מקומית, או המבלים את רוב השנה מחוץ למדינה, עשויים שלא להיות זכאים ליחס מועדף מלא בעת חידוש המעמד.
התיעוד הנדרש
התהליך מתחיל בקונסוליה הדומיניקנית במדינת מגוריו של המבקש, שם יש להשיג את אשרת ה-RS (residencia) לפני הכניסה למדינה כדי לאשר את ההיתר באופן רשמי מול ה-DGM.
מסמכים מרכזיים כוללים דרכון מלא בתוקף של לפחות שישה חודשים, תעודת לידה עם אישור, מסמכי מצב אזרחי (תעודת נישואין, הצהרת יחידה או הוכחת מגורים משותפים רשומים, כולם עם אישור אישור ותורגמו לספרדית), תעודת רישום פלילי נקייה ותעודה רפואית המאשרת היעדר מחלות זיהומיות או מדבקות.
עבור ההכנסה עצמה, ה-DGM דורש אישורים מקוריים מהמוסד הפיננסי הרלוונטי, דפי בנק המראים היסטוריית הכנסה של חמש שנים, וכל מסמך תומך ספציפי למקור ההכנסה (אישורי תיווך, חוזי שכירות נכסים, מסמכי בעלי מניות). כל המסמכים הזרים חייבים להיות מאומתים ותורגמים על ידי מתורגמן משפטי מוכר ברפובליקה הדומיניקנית.
למה תהליך זה קשה יותר ממה שהוא נראה
סף 2,000 הדולר נראה פשוט עד שמתחילים לאסוף תיעוד. בנקים זרים ופלטפורמות השקעה אינם מנפיקים אישורים בפורמט סטנדרטי, ולפקידי DGM יש שיקול דעת לבקש ראיות תומכות נוספות אם התיעוד אינו קובע בבירור את הקביעות ואת מקור ההכנסה בחו"ל.
דרישת היסטוריית הכנסה של חמש שנים היא נקודת הכישלון הנפוצה ביותרמועמדים שהחליפו בנקים, ביצעו ארגון מחדש של השקעות או איחדו חשבונות בחמש השנים האחרונות מגלים לעתים קרובות באמצע התהליך שיש להם פערים במסמכים שלא ניתן למלא במהירות.
בעת חידוש, הדרישות מתרחבות. ה-DGM דורש הוכחה לא רק שההכנסה המשיכה להגיע, אלא שהיא הוצאה בתוך השטח הדומיניקני. ראיות קבילות כוללות חוזי שכירות לדיור, חשבונות שירות, דפי כרטיסי אשראי עם עסקאות מקומיות וקבלות על שכר לימוד עבור ילדים תלויים. מועמדים הנוסעים לעתים קרובות או שאינם שומרים על טביעת רגל מקומית ניתנת לאימות נתקלים באופן קבוע בסיבוכים בשלב זה.
ריצוף אפוסטיל הוא מקור נוסף לעיכובים. מסמך שהונפק במדינה אחת, אושר בקונסוליה ותורגם בשלישית דורש ביצוע שלבים בסדר הנכון. תרגום שאושר על ידי אדם שאין לו מעמד של מתורגמן משפטי ברפובליקה הדומיניקנית נדחה ללא קשר לדיוק.
גלה אם אתה עומד בקריטריונים
לפני איסוף מסמכים או תחילת תהליך הגשת בקונסוליה, כדאי לוודא שמבנה ההכנסה והמצב האישי שלכם אכן עומדים בדרישות ה-DGM. בצעו את בדיקת הזכאות המהירה שלנו כדי לגלות:
האם אני זכאי/ת לתושבות רנטיר ברפובליקה הדומיניקנית? בצע/י את המבחן כאן.
אם יש לכם שאלות לאחר השלמת המבחן, או שאתם זקוקים למידע נוסף על התהליך, צרו עמנו קשר.
