市場洞察から法的プロセス、資金調達、課税まで、スペインで安全かつ成功裏に投資するために必要なすべてが揃っています。
不動産投資
ゴールデンビザ
法律および税務アドバイス
1) スペイン不動産市場の概要
スペインの不動産市場は、その気候、ライフスタイル、そして他のヨーロッパの国と比べて競争力のある価格により、外国人投資家を惹きつけ続けています。
2023年には、外国人バイヤーは 住宅購入全体の21.4%は、このセクターが引き続き堅調であることを示しています。沿岸地域と大都市の両方に、豊富な機会があります。
2) 外国人投資家にとっての法的側面
- 外国人は不動産取得に関してスペイン国民と同じ権利を享受します。
- 居住は必要ありません 不動産を購入するだけでなく、税金や管理上のメリットも得られます。
- 法的安全性と平等はスペインへの国際投資を促進します。
3) 不動産購入プロセス
- を取得 NIE（外国人識別番号） – すべての取引に必要です。
- 不動産を検索し、法的ステータスを確認し、抵当権や負債がないことを確認します。
- 契約書に署名し、公証書を完成させます。
- 土地登記所に不動産を登録します。
4) 資金調達および関連費用
- 非居住者は、以下のものをカバーする住宅ローンを組むことができる。 60〜70％ 評価額の。
- 追加費用には、VAT（新築の場合）、不動産譲渡税、公証人手数料、登録料が含まれます。
5) 外国人不動産投資家に対する税制
5.1 財産税
- IBI（不動産税）： 地籍価値に基づく年次。
- 富裕税: 高額物件に適用されます。料金は地域によって異なります。
5.2 賃貸所得税
- 非居住者: 総賃貸収入の 24%。
- EU/EEA 居住者: 19% (経費控除の可能性あり)。
5.3 販売にかかる税金
- 市町村譲渡所得税 土地価値の上昇について。
- キャピタルゲインに対する所得税:
- 居住者：区分に応じて19％～47％。
- 非居住者（EU/EEA）：19%。
- 非居住者（その他）：24％
- 購入者は差し控えなければならない セール価格の3％ 税金の前払いとして。
6) 不動産賃貸
6.1 法的枠組み
- 最短期間：5 年（個人家主）、7 年（法人家主）。
- 家賃の更新は年間消費者物価指数（CPI）を上限に行われます。
- 必須保証金：1 か月（住宅）、2 か月（商業）。
6.2 外国人オーナーにとっての重要な考慮事項
- スペインでは賃貸収入を申告する必要があります。
- 短期の観光用レンタルは地域ごとに規制されています。
7) 不動産投資に関連する居住許可
その ゴールデンビザ このプログラムは、500,000万ユーロ以上の不動産を購入した投資家に居住許可を付与します。スペインに常駐する必要なく居住権を取得できるため、海外投資家にとって理想的です。
8) MigratioLex: あなたの戦略的パートナー
MigratioLex では、移民法の専門知識と不動産に関する知識を組み合わせて、お客様の投資の旅をサポートします。
私たちのサービスは次のとおりです。
- 外国人投資家向けの専門的な法的アドバイス。
- NIE および居住許可に関するサポート。
- 徹底した不動産デューデリジェンス。
- 契約交渉および契約書の作成。
- 税務機関および行政機関に対する代理業務。
- 税務計画と最適化戦略。
MigratioLex を選ぶ理由
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よくあるご質問
外国人はスペインで不動産を購入できますか？
はい。外国人は現地住民と同じ権利を有しており、居住は必要ありません。
スペインの不動産に投資するには居住権が必要ですか?
いいえ、しかし居住権を持っていると税金や行政上の優遇措置が追加されます。
ゴールデンビザとは何ですか？
スペインの不動産に少なくとも500,000万ユーロを投資する外国人に付与される居住許可証。
外国人はどのくらいの融資を受けることができますか？
非居住者は通常、スペインの銀行を通じて不動産価値の60～70%を取得できます。
外国人向けの不動産賃貸にはどのような税金がかかりますか？
非居住者：総賃貸収入に対する税金 24%（EU/EEA 居住者は控除ありで 19%）。
