あなたはドミニカ共和国で不動産を購入しようと考えていて、誰かがCONFOTURについて言及しました。あなたはうなずきましたが、それが自分の購入に具体的にどのような意味を持つのか、よく分かっていませんでした。 これは居住プログラムではありません。ビザの種類でもありません。これは不動産自体に付随する税制優遇措置であり、適切な購入者が適切なプロジェクトに取り組む場合、財務計算を大きく変える可能性があります。
CONFOTURとは一体何なのか？
CONFOTURは、観光開発評議会（Consejo de Fomento Turístico）を設立する法律158-01に基づき、2001年10月9日に設立されました。その目的は、対象となるプロジェクトの開発業者や投資家に対し税制優遇措置を提供することで、国内の特定地域における観光開発を促進することです。
CONFOTURの給付金が、賃貸住宅のようなプログラムと大きく異なる点は、CONFOTURの給付金が、購入者個人ではなく、プロジェクト自体に紐づいているという点です。 ドミニカ共和国は、国内市民、外国人居住者、非居住外国人を区別していません。CONFOTURの給付は、国籍や居住状況に関わらず、すべての人に平等に適用されます。ドミニカ共和国に居住していなくても、これらの特典を受けることができます。個人で申請する必要もありません。認定されたプロジェクトに投資するだけで、免除措置が適用されます。
税制上の優遇措置の実践
法律158-01は、承認された観光プロジェクトに対して15年間の所得税の免除、不動産譲渡税（3％）の免除、15年間の年間不動産税（IPI）の免除、およびプロジェクトの建設または初期設備に使用される機械、設備、資材に対する輸入税の免除を規定している。
譲渡税免除を具体的に説明すると、50万ドルの購入の場合、通常の3％の譲渡税は1万5000ドルになります。 CONFOTUR認証を受けたプロジェクトでは、その費用は決済時に完全に消滅します。
CONFOTUR（フランス観光局）の承認を受けた観光プロジェクトから得られる収入（賃貸収入を含む）は、最長10年間、所得税が免除される場合があります。物件を賃貸プールに組み入れたり、短期賃貸を管理したりすることを考えている購入者にとって、これは制度全体の中で最も価値のある規定の一つです。
年間固定資産税（IPI）は、約170,000万米ドルを超える不動産価値に対して年率1%で課税されます。CONFOTUR制度の下では、この税金は15年間免除されます。中規模の不動産の場合、免除期間中にこの税金が積み重なるとかなりの金額になります。
対象となるプロジェクトの種類
CONFOTURは、以下のようなプロジェクトに関わる企業や個人に適用されます。 ホテル、リゾート、その他の観光開発実際には、これは沿岸地域や観光指定地域における新規住宅開発の大部分を対象としており、コンドミニアム、ヴィラコミュニティ、複合用途リゾートプロジェクトなどが含まれます。ただし、開発業者は建設前に技術局から正式な認証を取得している必要があります。
CONFOTURがプロジェクトを承認すると、建設は3年以内に開始されなければなりません。これは、建設前の段階で購入を検討している購入者にとって重要です。開発業者がこの期間を過ぎても工事を開始しない場合、認証が失効し、約束されていた税制上の優遇措置が適用されなくなる可能性があります。
CONFOTURプロジェクト内のユニットの転売は、場合によっては、残りの免除期間の恩恵を受けることができます。プロジェクトが2020年に認証を取得し、2026年に中古物件を購入した場合、通常はIPI免除の残りの9年間を引き継ぐことになり、新たに15年間の免除期間が適用されるわけではありません。これは、中古物件の取引においてしばしば見落とされがちな点です。
見た目よりも操作が難しい理由
購入者が最もよく陥る問題は、CONFOTUR認証が永続的で自動的に譲渡可能であると誤解することです。実際はそうではありません。免税措置は元の認証に付随し、承認日から有効となり、購入後にDGII（内国歳入総局）に購入者名義で正しく登録する必要があります。この登録手続きを完了せずに取引を完了した購入者は、免税対象だと思っていた税金を支払わなければならない事態に陥る可能性があります。
開発者の中には、正式な認証ではなく、申請中の段階でプロジェクトを「CONFOTUR認証済み」として宣伝するケースが時折見られます。承認待ちと承認済みは同じステータスではなく、認証が正式に付与されるまではメリットは発生しません。
賃貸収入の免除を受けるには、慎重な計画が必要です。単に非公式に物件を賃貸するだけでは、自動的に免除が適用されるわけではありません。収入は正しく申告され、DGIIの要件を満たす形で認定プロジェクトに関連付けられている必要があります。
最後に、CONFOTURはドミニカ共和国のすべての税金を免除するものではありません。キャピタルゲイン、特定の地方税、およびドミニカ共和国で行われる事業活動から生じる義務は、通常の規則に従って課税されます。CONFOTURを特定の項目に対する限定的な免除ではなく、包括的な税金免除とみなすのは間違いであり、後々予期せぬ事態を招くことになります。
あなたの投資が対象となるかどうかを確認してください
CONFOTURは、ドミニカ共和国で不動産を購入する外国人にとって最も具体的な経済的メリットの一つですが、プロジェクトが正しく認証され、特典がお客様名義で適切に登録されている場合に限ります。購入を検討中で、ご自身の状況に適用される内容を知りたい場合は、お気軽にお問い合わせください。
