投資による欧州居住権取得の状況は急速に変化している。ポルトガルは不動産投資ルートを廃止した。ギリシャは主要地域で最低投資額を80万ユーロに引き上げた。スペインのプログラムでは、最初の3年間のコミットメントが必要で、許可期間はより短い。このような状況下で、 ハンガリーのゴールデンビザ （正式名称はゲスト投資家プログラム（GIP））は、長期的な安定性、シェンゲン圏へのアクセス、そして生活様式への影響を最小限に抑えたいと考える米国投資家にとって、静かに最も魅力的な選択肢の一つとなっている。
このガイドでは、投資対象となる項目、資格要件（ほとんどのガイドでは省略されている米国市民にとって重要な詳細を含む）、税金への影響、申請手続き、ハンガリーと他の投資先との比較など、重要なあらゆる側面を網羅しており、すべて2026年版に更新されています。
ハンガリーのゴールデンビザプログラムとは何ですか？
その ハンガリーのゴールデンビザ （ゲスト投資家居住許可）は、非EU国民が投資によって居住権を取得できる制度です。 10年間更新可能な居住許可証 ハンガリー経済への適格投資と引き換えに。
これは短期ビザや暫定的な回避策ではありません。これは長期滞在許可証であり、現在実施されているヨーロッパのゴールデンビザプログラムの中で最も長い初期許可期間を誇り、初日から安定性が確保されています。
許可期間
最小投資額
最低宿泊日数あり
ヨーロッパのほとんどのプログラムでは、更新までの期間は2～5年ですが、ハンガリーでは10年で、さらに10年間更新可能です。頻繁な更新手続きも、事務的な負担もありません。多くの投資家にとって、この点だけでも大きな違いを生むでしょう。
2026年のハンガリー・ゴールデンビザ投資オプション
ハンガリー・ゴールデンビザを取得するには、以下のいずれかを選択する必要があります。 2つの投資ルート3つ目の選択肢である50万ユーロでの住宅物件の直接購入は発売当初は利用可能だったが、 2025年1月に廃止 住宅価格の高騰のため。2026年現在、残っているルートは以下のとおりです。
| 投資ルート | 最小額 | 特徴 |
|---|---|---|
| 不動産投資ファンド | €250,000 | ハンガリー国立銀行が規制する政府認可ファンド。ハンガリー国内の居住用不動産への投資比率は最低40%。最低保有期間は5年。運用はすべて当社に委託。 |
| 公共信託への寄付 | €1,000,000 | 高等教育機関への返金不可の寄付金。教育、スポーツ、芸術を支援するものです。金銭的な回収はできません。 |
応募者の大多数、特に米国投資家は、 250,000万ユーロの不動産ファンド 選択肢の一つです。これは、現在実施されているヨーロッパのゴールデンビザプログラムの中で最も低い投資額で、投資額は通常5年間の保有期間後に返金され、関与も最小限で済みます。現在、政府公認のファンドは、Gravitas Hungary Real Estate FundとSPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fundの2つのみです。
ハンガリーのゴールデンビザの取得資格者は？
あなたは EUおよびEEA以外の市民18歳以上で、犯罪歴がなく、合法的な資金源の証明、有効な健康保険、ハンガリーでの宿泊証明が必要です。
ほとんどのガイドブックはこの点を見落としている。 米国市民は、二重国籍を持っている場合にのみ資格があります。 アメリカのパスポートに加えて、ハンガリーのパスポートも必要です。これはハンガリーのプログラムにおける特別な要件です。アメリカのパスポートしかお持ちでない場合は、申請前に二重国籍の取得方法を検討する必要があります。
家族のインクルージョン
対象となる扶養家族： 配偶者, 18歳未満の子供, 18～26歳の子供 （経済的に依存しており、未婚で、学生の場合）、 65歳以上の親扶養家族1名につき追加料金が発生します。
米国投資家がハンガリーのゴールデンビザを選ぶ理由
最低滞在期間なしの10年間の許可証
居住権を維持するために、ハンガリーに居住する必要も、定期的に訪問する必要もありません。7日間滞在義務も、年間滞在要件も、アメリカでの生活に支障をきたすこともありません。
シェンゲン圏へのアクセス
29のヨーロッパ諸国に、180日間の期間内で最大90日間滞在可能。別途ビザやETIASの手続きは不要。
現在実施されているヨーロッパのプログラムの中で最も低い参加費用
ハンガリーのゴールデンビザ取得のための不動産投資オプションは、250,000万ユーロからと最も低コストで始められます。ギリシャは400,000万ユーロから800,000万ユーロ、スペインは500,000万ユーロが必要です。ポルトガルの不動産投資ルートは現在存在しません。
段階的な申請プロセス
典型的には 4ヶ月まで6 最初から在留カード取得まで。
| 手順 | 何が起こるのですか | タイムライン |
|---|---|---|
| 1.評価 | 資格確認済み、投資ルート選択済み、書類準備済み | 2-4週 |
| 2. ゲスト投資家ビザ | ハンガリー領事館への申請。デューデリジェンスチェック | 4-8週 |
| 3. 参入と投資 | ハンガリーへ旅行し、銀行口座を開設し、投資を完了する | 93日以内に |
| 4. 居住許可申請 | 入国管理局またはハンガリー入国プラットフォーム経由で申請してください。 | 2-4週 |
| 5. 生体認証とカード | ブダペストでの対面式生体認証。カード発行済み | 〜2ヶ月 |
投資が93日以内に完了しない場合、入国管理局は居住許可申請を却下し、ゲスト投資家ビザを取り消します。新たなビザと全く新しい申請が必要となります。この期限は厳守されます。
ハンガリー・ゴールデンビザ取得に伴う米国投資家への税務上の影響
| 税要素 | レート/ルール |
|---|---|
| 法人税 | 9％ ― EUで最も低い |
| 個人所得税 | 15%一律料金 |
| 投資信託の収益に対する税金 | 個人所得税 15% |
| 税務上の居住地トリガー | 年間183日以上ハンガリーに滞在 |
ハンガリーのゴールデンビザを所持しているからといって、自動的にハンガリーの税務上の居住者になるわけではありません。 税務上の居住者となるのは、ハンガリーに年間183日以上滞在した場合のみです。ファンド投資による収益は、居住状況に関わらず15%の所得税の対象となります。
ハンガリーのゴールデンビザと他のヨーロッパのプログラムの比較
| 機能 | ハンガリー | ギリシャ | スペイン | ポルトガル |
|---|---|---|---|---|
| 最小投資額 | €250,000 | 400万～800万ユーロ | €500,000 | 再ルートが削除されました |
| 許可期間 | 創業10周年 | 創業5周年 | 3年間（初期） | 2年間（初期） |
| 最低滞在期間 | なし | なし | なし | 必須 |
| 不動産オプション | ファンドのみ | 直接購入 | 直接購入 | ファンドのみ |
| 市民権取得までのタイムライン | 8歳以上の言語 | 創業7周年 | 創業10周年 | 5年間（審査中） |
| 処理時間 | 4〜6月 | 2〜6月 | 2〜3月 | 6～12ヶ月以上 |
ハンガリーは3つの分野でリードしている。 最低投資額, 最長の許可期間, 居住要件なし競合しない分野は、市民権取得までの期間である。
ハンガリーのゴールデンビザは市民権取得につながりますか？
はい、その後 8年間の実際の居住 そして、 ハンガリー語と公民のテスト受動的な居住は認められません。永住権は、3年間継続して居住した後に取得できます。
もしあなたの主な目的が迅速なEU市民権取得であるならば、ハンガリーのゴールデンビザは最も直接的な方法ではありません。ハンガリーの強みは、長期的な安定性、低コスト、そして混乱のない制度構造にあります。これは戦略的なバックアッププランであり、市民権取得のための短期的な手段ではありません。
投資額は返金可能ですか？
その 不動産ファンド（250,000万ユーロ）通常、5年間の保有期間経過後に払い戻し可能ですが、ファンドの規約および市場実績によります。予想年間利回りは約5～6%（保証ではありません）。
その 公的信託への寄付（1,000,000万ユーロ）： 返金不可。
2026年において、ハンガリーのゴールデンビザは取得する価値があるのか？
| しっかりフィットしたいなら | 理想的ではない |
|---|---|
| 最小限の費用で簡単にヨーロッパの居住権を取得 | 即時または迅速なEU市民権取得 |
| 長期的な安定性（10年間の許可、更新可能） | 純粋に不動産主導のROI戦略 |
| 転居の義務はありません。アメリカでの生活を維持できます。 | 言語要件なしの市民権 |
| ビジネスと旅行のためのシェンゲン圏へのアクセス | デューデリジェンスが全く行われていないプログラム |
| 米国以外の戦略的な「プランB」 | ビザの一部として直接不動産を所有する |
ハンガリーのゴールデンビザは、ヨーロッパで最も注目を集めるプログラムではないかもしれないが、おそらく最も実用的なプログラムだろう。そして、この分野では、実用性は常に誇大広告に勝る。
ハンガリーのゴールデンビザを検討中ですか？
MigrationLexでは、お客様の資格要件（米国市民の場合は二重国籍の要件を含む）を評価し、ファンドの選択をサポートし、ゲスト投資家ビザから居住許可証まで、申請手続き全体を管理します。
ハンガリーのゴールデンビザに関するよくある質問
2026年のハンガリー・ゴールデンビザ取得に必要な最低投資額はいくらですか？
政府公認の不動産ファンドに25万ユーロを拠出する。代替案として100万ユーロの寄付も可能。不動産の直接購入オプション（50万ユーロ）は2025年1月に廃止された。
米国市民はハンガリーのゴールデンビザを申請できますか？
はい、ただし米国パスポートに加えて第二の国籍を保持している場合に限ります。
ゴールデンビザを維持するには、ハンガリーに住み続ける必要がありますか？
いいえ。最低滞在期間の要件はありません。米国にフルタイムで居住し、永住権を維持することができます。
家族も参加できますか？
はい。配偶者、18歳未満の子供、18歳から26歳までの扶養家族である子供、および65歳以上の両親が対象です。扶養家族1人につき追加料金が発生します。
プロセスにはどれくらい時間がかかりますか?
通常、審査から在留カードの発行まで4～6ヶ月かかります。
それはEU市民権取得につながりますか？
はい、実際に8年間居住し、さらに語学試験に合格する必要があります。受動的な居住は認められません。
投資は返金可能ですか？
ファンドへの投資額（250万ユーロ）は通常5年後に返金されますが、寄付金（1万ユーロ）は返金されません。
私はハンガリーの税務上の居住者になるのでしょうか？
自動的に適用されるわけではありません。ハンガリーに年間183日以上滞在する場合に限ります。ファンドの利回りには、滞在日数に関わらず15%の税金がかかります。
ハンガリーのゴールデンビザは、競合他社よりも低い取得費用、長い有効期間、そして生活様式への影響が最小限という、非常に魅力的な条件を満たしています。
