당신은 도미니카 공화국에서 부동산을 구입하려고 알아보고 있는데, 누군가 CONFOTUR라는 것을 언급합니다. 당신은 고개를 끄덕이지만, 그것이 당신의 구체적인 구매에 어떤 의미를 갖는지 완전히 확신하지 못합니다. 이것은 거주 허가 프로그램도 아니고, 비자 종류도 아닙니다.이는 부동산 자체에 적용되는 세금 면제 제도이며, 적합한 구매자가 적합한 프로젝트를 선택할 경우 재정 계산에 상당한 변화를 가져올 수 있습니다.
CONFOTUR는 실제로 무엇인가?
CONFOTUR는 2001년 10월 9일, 관광개발위원회(Consejo de Fomento Turístico) 설립에 관한 법률 158-01에 따라 설립되었습니다. CONFOTUR의 목적은 특정 지역의 관광 개발을 촉진하기 위해 적격 프로젝트에 참여하는 개발업체와 투자자에게 세제 혜택을 제공하는 것입니다.
임대주택 프로그램과 같은 기존 프로그램과의 주요 차이점은 CONFOTUR의 혜택이 투자하는 개인이 아닌 프로젝트 자체에 귀속된다는 점입니다. 도미니카 공화국은 자국민, 외국인 거주자, 비거주 외국인을 차별하지 않습니다. CONFOTUR 혜택은 국적이나 거주 상태와 관계없이 모든 사람에게 동등하게 적용됩니다.도미니카 공화국에 거주하지 않아도 혜택을 받을 수 있습니다. 개인적으로 신청할 필요도 없습니다. 인증된 프로젝트에 투자하면 모든 면제 혜택이 자동으로 적용됩니다.
세금 면제의 실제 적용 사례
법률 158-01은 승인된 관광 프로젝트에 대해 15년간 소득세 면제, 부동산 양도세(3%) 면제, 연간 부동산세(IPI) 15년간 면제, 그리고 프로젝트 건설 또는 초기 설비에 사용되는 기계, 장비 및 자재에 대한 수입세 면제를 규정하고 있습니다.
양도세 면제를 구체적으로 설명하자면, 50만 달러짜리 부동산을 구매할 경우 표준 3% 양도세는 1만 5천 달러에 해당합니다. CONFOTUR 인증 프로젝트에서는 해당 비용이 계약 체결 시 완전히 사라집니다.
CONFOTUR 승인을 받은 관광 프로젝트에서 발생하는 소득(임대 소득 포함)은 최대 10년 동안 소득세가 면제될 수 있습니다. 부동산을 임대 풀에 포함시키거나 단기 임대를 관리하려는 구매자에게는 이 조항이 전체 제도에서 가장 가치 있는 부분 중 하나입니다.
연간 재산세(IPI)는 미화 약 170,000만 달러를 초과하는 부동산 가액에 대해 연 1%씩 부과됩니다. CONFOTUR 제도 하에서는 이 세금이 15년간 면제됩니다. 중간 가격대의 부동산의 경우, 면제 기간 동안 상당한 금액이 누적될 수 있습니다.
어떤 유형의 프로젝트가 자격이 있나요?
CONFOTUR는 다음과 같은 프로젝트에 참여하는 기업 및 개인에게 적용됩니다. 호텔, 리조트 및 기타 관광 개발 사업실제로 이는 해안 및 관광 지정 구역의 신규 주거 개발 사업 대부분에 적용되며, 여기에는 콘도미니엄 단지, 빌라 단지, 복합 용도 리조트 프로젝트 등이 포함됩니다. 단, 개발업체가 건설 전에 기술 감독 기관으로부터 공식 인증을 받아야 합니다.
CONFOTUR에서 프로젝트를 승인하면 3년 이내에 공사를 시작해야 합니다. 이는 착공 전 단계에서 구매하는 사람들에게 중요한 사항입니다. 개발업체가 해당 기간을 넘어서까지 공사를 시작하지 않으면 인증이 만료되어 약속된 세금 혜택을 더 이상 받을 수 없게 될 수 있습니다.
경우에 따라 CONFOTUR 프로젝트 내 유닛의 재판매 시에도 남은 면세 기간이 적용됩니다.만약 어떤 프로젝트가 2020년에 인증을 받았고 2026년에 재판매 유닛을 구입한다면, 일반적으로 15년의 새로운 면제 기간이 시작되는 것이 아니라 남은 9년의 IPI 면제 기간을 승계받게 됩니다. 이는 재판매 거래에서 종종 명확히 설명되지 않는 부분입니다.
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구매자들이 가장 흔히 겪는 문제는 CONFOTUR 인증이 영구적이며 자동으로 양도 가능하다고 생각하는 것입니다. 하지만 그렇지 않습니다. 면세 혜택은 최초 인증서에 첨부되어 승인일로부터 적용되며, 구매 후 DGII(내국세청)에 구매자 명의로 정확하게 등록해야 합니다. 이 등록 절차를 완료하지 않고 거래를 완료한 구매자는 면세 대상이라고 생각했던 부분에 대해 세금을 납부해야 할 수도 있습니다.
개발업체들이 승인 신청이 진행 중인 상태에서 프로젝트를 "CONFOTUR 승인"이라고 홍보하는 경우가 있는데, 이는 확정된 인증이 아닌 경우에 해당합니다. 승인 신청과 승인은 동일한 상태가 아니며, 인증이 공식적으로 부여될 때까지는 관련 혜택이 적용되지 않습니다.
임대 소득 면제를 받으려면 신중한 구조화가 필요합니다. 단순히 비공식적으로 주택을 임대하는 것만으로는 자동으로 면제가 적용되는 것이 아닙니다. 소득을 정확하게 신고하고 DGII(두바이 국세청)의 요건을 충족하는 방식으로 인증된 프로젝트와 연계해야 합니다.
마지막으로, CONFOTUR는 도미니카 공화국의 모든 세금을 면제해 주는 것이 아닙니다. 양도소득세, 특정 지방세, 그리고 도미니카 공화국에서 사업 활동으로 발생하는 의무는 여전히 표준 세법에 따라 부과됩니다. CONFOTUR를 특정 항목에 대한 면제가 아닌 포괄적인 세금 면제로 오해하는 것은 나중에 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.
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CONFOTUR는 도미니카 공화국에서 외국인 부동산 구매자가 누릴 수 있는 가장 실질적인 재정적 혜택 중 하나이지만, 프로젝트가 정식으로 인증되고 혜택이 구매자 명의로 제대로 등록된 경우에만 적용됩니다. 부동산 구매를 고려 중이시거나 본인의 상황에 적용되는 사항을 자세히 알고 싶으시다면 언제든지 저희에게 문의해 주세요.
