Вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Доминиканской Республике, и кто-то упоминает CONFOTUR. Вы киваете, но не совсем уверены, что это означает для вашей конкретной покупки. Это не программа резидентуры. Это не категория визы.Это система налоговых льгот, привязанная к самой недвижимости, и для подходящего покупателя в подходящем проекте она существенно меняет финансовые расчеты.
Что такое CONFOTUR на самом деле?
CONFOTUR был создан 9 октября 2001 года Законом № 158-01, учредившим Совет по развитию туризма (Consejo de Fomento Turístico). Его цель — содействие развитию туризма в целевых районах страны путем предоставления налоговых льгот застройщикам и инвесторам в соответствующие проекты.
Ключевое отличие от таких программ, как резидентство для рентеров, заключается в том, что выгоды от CONFOTUR привязаны к проекту, а не к человеку, который в него инвестирует. Доминиканская Республика не делает различий между местными гражданами, иностранными резидентами и иностранцами, не являющимися резидентами. Преимущества программы CONFOTUR распространяются на всех в равной степени, независимо от гражданства или статуса проживания.Для получения льгот не обязательно проживать в Доминиканской Республике. Не нужно подавать никаких личных заявок. Вы приобретаете долю в сертифицированном проекте, и льготы предоставляются вместе с ней.
Налоговые льготы на практике
Закон 158-01 предусматривает освобождение от подоходного налога на 15 лет для утвержденных туристических проектов, освобождение от налога на передачу недвижимости (3%), освобождение от ежегодного налога на имущество (НДП) на 15 лет, а также освобождение от импортных пошлин на машины, оборудование и материалы, используемые для строительства или первоначального оснащения проекта.
Чтобы объяснить освобождение от налога на передачу имущества более конкретно: при покупке за 500 000 долларов стандартный налог на передачу имущества в размере 3% составит 15 000 долларов. В проектах, сертифицированных по стандарту CONFOTUR, эти затраты полностью исчезают при закрытии сделки.
Доходы, полученные от одобренных CONFOTUR туристических проектов, включая арендный доход, также могут быть освобождены от подоходного налога на срок до 10 лет. Для покупателей, намеревающихся сдать свою недвижимость в аренду или управлять краткосрочной арендой, это одно из наиболее ценных положений всей системы.
Ежегодный налог на имущество (IPI) составляет 1% в год от стоимости недвижимости, превышающей приблизительно 170 000 долларов США. В соответствии с законом CONFOTUR этот налог отменяется на 15 лет. Для недвижимости средней стоимости за период освобождения от налога сумма налога может значительно увеличиться.
Какие типы проектов соответствуют требованиям?
CONFOTUR распространяется на предприятия и частных лиц, участвующих в таких проектах, как... отели, курорты и другие объекты туристической инфраструктурыНа практике это распространяется на большинство новых жилых комплексов в прибрежных и туристических зонах, включая кондоминиумы, виллы и многофункциональные курортные проекты, при условии, что застройщик получил официальное разрешение от Технического управления до начала строительства.
После утверждения проекта организацией CONFOTUR строительство должно начаться в течение трех лет. Это важно для покупателей, приобретающих недвижимость на этапе предварительного строительства: если застройщик задерживает начало работ сверх этого срока, сертификация может утрат силу, и обещанные налоговые льготы могут перестать действовать при покупке.
В некоторых случаях при перепродаже квартир в рамках проекта CONFOTUR сохраняется право на оставшиеся годы освобождения от налогов.Если проект получил сертификацию в 2020 году, а вы покупаете квартиру на вторичном рынке в 2026 году, вы, как правило, унаследуете оставшиеся девять лет освобождения от требований IPI, а не новый 15-летний срок. Этот момент часто остается неясным в сделках по перепродаже.
Почему здесь сложнее ориентироваться, чем кажется
Наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются покупатели, заключается в предположении, что сертификация CONFOTUR является постоянной и автоматически передаваемой. Это не так. Льготы привязаны к первоначальной сертификации, действуют с даты утверждения и должны быть правильно зарегистрированы на ваше имя в DGII (Генеральное управление внутренних налогов) после покупки. Покупатель, который завершит сделку, не выполнив этот этап регистрации, может оказаться обязанным уплатить налоги, которые, как он полагал, были освобождены от уплаты.
Иногда застройщики рекламируют свои проекты как «одобренные CONFOTUR», основываясь на находящейся на рассмотрении заявке, а не на подтвержденной сертификации. Статус «ожидание одобрения» и «одобрено» — это не одно и то же, и преимущества начинают действовать только после официального получения сертификата.
Для освобождения от налога на доход от аренды также требуется тщательная структуризация. Простая неофициальная сдача жилья в аренду не приводит к автоматическому получению льготы. Доход должен быть правильно задекларирован и связан с сертифицированным проектом таким образом, чтобы соответствовать требованиям DGII.
Наконец, CONFOTUR не освобождает вас от всех налогов Доминиканской Республики. Налог на прирост капитала, некоторые местные налоги и обязательства, возникающие в результате предпринимательской деятельности, осуществляемой в Доминиканской Республике, по-прежнему регулируются стандартными правилами. Рассматривать CONFOTUR как полное освобождение от налогов, а не как целевое освобождение от налогов по конкретным статьям, — это ошибка, которая может привести к неожиданностям в дальнейшем.
Узнайте, соответствует ли ваша инвестиция требованиям.
CONFOTUR — одно из наиболее ощутимых финансовых преимуществ, доступных иностранным покупателям недвижимости в Доминиканской Республике, но только если проект должным образом сертифицирован, а преимущества должным образом зарегистрированы на ваше имя. Если вы рассматриваете покупку и хотите понять, что применимо к вашей конкретной ситуации, свяжитесь с нами.
