Nagbabalak kang bumili ng ari-arian sa Dominican Republic, at may bumanggit ng salitang CONFOTUR. Tumango ka, pero hindi ka lubos na sigurado kung ano ang ibig sabihin nito para sa iyong partikular na binili. Hindi ito isang programa ng paninirahan. Hindi ito isang kategorya ng visa.Ito ay isang balangkas ng eksemsyon sa buwis na nakakabit sa mismong ari-arian, at para sa tamang mamimili sa tamang proyekto, malaki ang nababago nitong pinansyal na kalkulasyon.
Ano nga ba talaga ang CONFOTUR?
Ang CONFOTUR ay itinatag noong Oktubre 9, 2001, sa pamamagitan ng Batas 158-01, na nagtatag ng Tourism Development Council (Consejo de Fomento Turístico). Ang layunin nito ay itaguyod ang mga pagpapaunlad ng turismo sa mga target na lugar ng bansa sa pamamagitan ng pag-aalok ng mga insentibo sa buwis sa mga developer at mamumuhunan sa mga kwalipikadong proyekto.
Ang pangunahing pagkakaiba sa mga programang tulad ng rentier residency ay ang mga benepisyo ng CONFOTUR ay nakatali sa proyekto, hindi sa taong bumibili nito. Walang pinagkaiba ang Dominican Republic sa pagitan ng mga lokal na mamamayan, dayuhang residente, at mga dayuhang hindi residente. Ang mga benepisyo ng CONFOTUR ay pantay na naaangkop sa lahat, anuman ang nasyonalidad o katayuan sa paninirahan.Hindi mo kailangang manirahan sa Dominican Republic para makinabang. Hindi mo kailangang mag-apply para sa kahit ano nang personal. Bibili ka sa isang sertipikadong proyekto at kasama rito ang mga eksepsiyon.
Ang mga Eksemsyon sa Buwis sa Praktikal na Pagsasagawa
Ang Batas 158-01 ay nagbibigay ng eksemsyon mula sa income tax sa loob ng 15 taon para sa mga aprubadong proyekto sa turismo, eksemsyon mula sa real estate transfer tax (3%), eksemsyon mula sa taunang real estate property tax (IPI) sa loob ng 15 taon, at eksemsyon mula sa import tax sa makinarya, kagamitan, at mga materyales na ginagamit para sa konstruksyon o paunang paglalagay ng kagamitan sa proyekto.
Para maipaliwanag nang detalyado ang eksepsiyon sa transfer tax: sa isang pagbili na nagkakahalaga ng $500,000, ang karaniwang 3% transfer tax ay nagkakahalaga ng $15,000. Sa isang proyektong sertipikado ng CONFOTUR, ang gastos na iyon ay tuluyang nawawala sa pagtatapos.
Ang kita na nagmumula sa mga proyektong pangturismo na inaprubahan ng CONFOTUR, kabilang ang kita sa pag-upa, ay maaari ring ma-exempt sa income tax nang hanggang 10 taon. Para sa mga mamimili na nagbabalak na ilagay ang kanilang ari-arian sa isang rental pool o pamahalaan ang mga panandaliang pagpapaupa, ito ay isa sa pinakamahalagang probisyon sa buong balangkas.
Ang taunang buwis sa ari-arian (IPI) ay may 1% bawat taon sa halaga ng ari-arian na higit sa humigit-kumulang $170,000 USD. Sa ilalim ng CONFOTUR, ang buwis na ito ay hindi sakop ng buwis sa loob ng 15 taon. Sa isang mid-range na ari-arian, ito ay maiipon sa isang malaking halaga sa loob ng panahon ng exemption.
Anong mga Uri ng Proyekto ang Kwalipikado
Ang CONFOTUR ay naaangkop sa mga negosyo at indibidwal na kasangkot sa mga proyekto tulad ng mga hotel, resort, at iba pang mga pag-unlad ng turismoSa pagsasagawa, sakop nito ang karamihan ng mga bagong residential development sa mga coastal at tourism-designated zone, kabilang ang mga condominium complex, villa community, at mixed-use resort project, basta't nakakuha ang developer ng opisyal na sertipikasyon mula sa Technical Directorate bago ang konstruksyon.
Kapag inaprubahan ng CONFOTUR ang isang proyekto, dapat simulan ang konstruksyon sa loob ng tatlong taon. Mahalaga ito para sa mga mamimiling papasok sa yugto ng pre-construction: kung ang isang developer ay mag-antala nang lampas sa panahong iyon nang hindi sinisimulan ang trabaho, maaaring mag-expire ang sertipikasyon, at ang ipinangakong mga benepisyo sa buwis ay maaaring hindi na naaangkop sa iyong pagbili.
Sa ilang mga kaso, ang mga muling pagbebenta ng mga yunit sa loob ng isang proyektong CONFOTUR ay nakikinabang pa rin sa mga natitirang taon ng eksepsiyon.Kung ang isang proyekto ay nakatanggap ng sertipikasyon noong 2020 at bumili ka ng muling pagbebenta ng yunit noong 2026, karaniwan mong mamanahin ang natitirang siyam na taon ng IPI exemption, hindi isang bagong 15-taong orasan. Ito ay isang puntong madalas na hindi nililinaw sa mga transaksyon sa muling pagbebenta.
Bakit Mas Mahirap Itong Malaman Kaysa sa Mukhang Ito
Ang pinakakaraniwang problemang kinakaharap ng mga mamimili ay ang pag-aakalang ang sertipikasyon ng CONFOTUR ay permanente at awtomatikong maililipat. Hindi naman. Ang mga eksepsiyon ay nakakabit sa orihinal na sertipikasyon, tumatakbo mula sa petsa ng pag-apruba, at dapat na wastong nakarehistro sa iyong pangalan sa DGII (Dirección General de Impuestos Internos) pagkatapos ng pagbili. Ang isang mamimili na nagsara nang hindi nakumpleto ang hakbang ng pagpaparehistrong iyon ay maaaring managot sa mga buwis na sa tingin nila ay libre.
Paminsan-minsan, ibinebenta ng mga developer ang mga proyekto bilang "CONFOTUR-approved" batay sa isang nakabinbing aplikasyon sa halip na isang nakumpirmang sertipikasyon. Ang nakabinbing pag-apruba at naaprubahan ay hindi magkaparehong katayuan, at ang mga benepisyo ay hindi kalakip hangga't hindi pormal na naibibigay ang sertipikasyon.
Ang eksemsyon sa kita sa pagrenta ay nangangailangan din ng maingat na istruktura. Ang simpleng impormal na pagrenta ng isang yunit ay hindi awtomatikong magti-trigger ng eksemsyon. Ang kita ay kailangang ideklara nang tama at konektado sa sertipikadong proyekto sa paraang nakakatugon sa mga kinakailangan ng DGII.
Panghuli, hindi ka inililibre ng CONFOTUR mula sa lahat ng buwis sa Dominican Republic. Ang mga capital gains, ilang lokal na buwis, at mga obligasyong nagmumula sa aktibidad ng negosyo na isinasagawa sa Dominican Republic ay nananatiling napapailalim sa mga karaniwang patakaran. Ang pagtrato sa CONFOTUR bilang isang pangkalahatang pag-aalis ng buwis, sa halip na isang naka-target na eksepsiyon sa mga partikular na aytem, ay isang pagkakamali na lumilikha ng mga sorpresa sa kalaunan.
Alamin Kung Kwalipikado ang Iyong Pamumuhunan
Ang CONFOTUR ay isa sa mga pinakamahalagang bentahe sa pananalapi na makukuha ng mga dayuhang mamimili ng ari-arian sa Dominican Republic, ngunit kung ang proyekto ay wastong sertipikado at ang mga benepisyo ay wastong nakarehistro sa iyong pangalan. Kung sinusuri mo ang isang pagbili at nais mong maunawaan kung ano ang naaangkop sa iyong partikular na sitwasyon, huwag mag-atubiling makipag-ugnayan sa amin.
