Dominik Cumhuriyeti'nde gayrimenkul satın almayı düşünüyorsunuz ve birisi CONFOTUR'dan bahsediyor. Başınızı sallıyorsunuz, ancak bunun sizin özel satın alımınız için ne anlama geldiğinden tam olarak emin değilsiniz. Bu bir oturum izni programı değil. Bu bir vize kategorisi de değil.Bu, mülkün kendisine bağlı bir vergi muafiyeti çerçevesidir ve doğru alıcı için doğru projede finansal hesaplamayı önemli ölçüde değiştirir.
CONFOTUR Gerçekte Nedir?
CONFOTUR, Turizm Geliştirme Konseyi'ni (Consejo de Fomento Turístico) kuran 158-01 sayılı Kanun ile 9 Ekim 2001 tarihinde oluşturulmuştur. Amacı, nitelikli projelerdeki geliştiricilere ve yatırımcılara vergi teşvikleri sunarak ülkenin hedef bölgelerinde turizm gelişimini teşvik etmektir.
CONFOTUR'un, rantiyeci ikamet programları gibi programlardan en önemli farkı, sağladığı faydaların projeye bağlı olması, projeye yatırım yapan kişiye bağlı olmamasıdır. Dominik Cumhuriyeti, yerel vatandaşlar, yabancı uyruklu yerleşik kişiler ve yerleşik olmayan yabancılar arasında ayrım yapmaz. CONFOTUR avantajları, uyruk veya ikamet durumuna bakılmaksızın herkese eşit şekilde uygulanır.Bu avantajlardan yararlanmak için Dominik Cumhuriyeti'nde yaşamanıza gerek yok. Şahsen herhangi bir şeye başvurmanıza da gerek yok. Sertifikalı bir projeye dahil oluyorsunuz ve muafiyetler de bununla birlikte geliyor.
Vergi Muafiyetlerinin Uygulamadaki Hali
158-01 sayılı Kanun, onaylanmış turizm projeleri için 15 yıl süreyle gelir vergisinden muafiyet, gayrimenkul devir vergisinden (%3) muafiyet, 15 yıl süreyle yıllık gayrimenkul vergisinden (IPI) muafiyet ve projenin inşası veya ilk donatılması için kullanılan makine, ekipman ve malzemeler için ithalat vergilerinden muafiyet sağlamaktadır.
Devir vergisi muafiyetini somutlaştırmak gerekirse: 500,000 dolarlık bir satın alma işleminde, standart %3'lük devir vergisi tutarı 15,000 dolardır. CONFOTUR sertifikalı bir projede, bu maliyet proje tamamlandığında tamamen ortadan kalkar.
CONFOTUR onaylı turizm projelerinden elde edilen gelirler, kira gelirleri de dahil olmak üzere, 10 yıla kadar gelir vergisinden muaf tutulabilir. Mülklerini kiralama havuzuna dahil etmeyi veya kısa süreli kiralamaları yönetmeyi planlayan alıcılar için bu, tüm çerçevedeki en değerli hükümlerden biridir.
Yıllık emlak vergisi (IPI), yaklaşık 170,000 ABD dolarını aşan emlak değerleri için yıllık %1 oranında uygulanır. CONFOTUR kapsamında bu vergi 15 yıl süreyle muaf tutulmaktadır. Orta sınıf bir emlak için bu, muafiyet süresi boyunca önemli bir miktara ulaşır.
Hangi Proje Türleri Uygunluk Kriterlerine Giriyor?
CONFOTUR, aşağıdaki gibi projelerde yer alan işletmeler ve bireyler için geçerlidir: oteller, tatil köyleri ve diğer turizm tesisleriPratikte bu, geliştiricinin inşaata başlamadan önce Teknik Müdürlükten resmi onay almış olması koşuluyla, kıyı ve turizm bölgelerindeki yeni konut projelerinin çoğunu kapsar; bunlar arasında apartman kompleksleri, villa siteleri ve karma kullanımlı tatil köyü projeleri de yer alır.
CONFOTUR bir projeyi onayladıktan sonra, inşaata üç yıl içinde başlanması gerekmektedir. Bu durum, inşaat öncesi aşamada yatırım yapan alıcılar için önemlidir: Eğer bir geliştirici bu süreyi aşarak çalışmalara başlamazsa, sertifika geçerliliğini kaybedebilir ve vaat edilen vergi avantajları artık satın alımınız için geçerli olmayabilir.
Bazı durumlarda, CONFOTUR projesi içindeki birimlerin yeniden satışları, kalan vergi muafiyeti sürelerinden yararlanmaya devam edebilir.Eğer bir proje 2020 yılında sertifika almışsa ve siz 2026 yılında ikinci el bir ünite satın alırsanız, genellikle 15 yıllık yeni bir süre değil, IPI muafiyetinin kalan dokuz yılını devralırsınız. Bu, ikinci el satış işlemlerinde sıklıkla açıklığa kavuşturulmayan bir noktadır.
Bu Durumda Yol Almak Göründüğünden Daha Zor Nedenler
Alıcıların en sık karşılaştığı sorun, CONFOTUR sertifikasının kalıcı ve otomatik olarak devredilebilir olduğunu varsaymalarıdır. Bu doğru değildir. Muafiyetler orijinal sertifikaya eklenir, onay tarihinden itibaren geçerlidir ve satın alma işleminden sonra DGII'de (Dirección General de Impuestos Internos) adınıza doğru şekilde kayıt ettirilmelidir. Bu kayıt işlemini tamamlamadan işlemi bitiren bir alıcı, muaf olduğunu düşündüğü vergilerden sorumlu tutulabilir.
Geliştiriciler bazen onaylanmış bir sertifika yerine beklemede olan bir başvuruya dayanarak projeleri "CONFOTUR onaylı" olarak pazarlamaktadır. Beklemede olan onay ve onaylanmış onay aynı statüde değildir ve avantajlar sertifika resmen verilene kadar geçerli olmaz.
Kira geliri muafiyeti de dikkatli bir yapılandırma gerektirir. Bir birimi gayri resmi olarak kiralamak otomatik olarak muafiyeti tetiklemez. Gelirin doğru şekilde beyan edilmesi ve DGII gereksinimlerini karşılayacak şekilde onaylı projeyle ilişkilendirilmesi gerekir.
Son olarak, CONFOTUR sizi tüm Dominik vergilerinden muaf tutmaz. Sermaye kazançları, bazı yerel vergiler ve Dominik Cumhuriyeti'nde yürütülen ticari faaliyetlerden doğan yükümlülükler standart kurallara tabidir. CONFOTUR'u belirli kalemlere yönelik hedefli bir muafiyet yerine, genel bir vergi muafiyeti olarak ele almak, daha sonra sürprizlere yol açacak bir hatadır.
Yatırımınızın Uygun Olup Olmadığını Öğrenin
CONFOTUR, Dominik Cumhuriyeti'nde yabancı gayrimenkul alıcıları için mevcut en somut finansal avantajlardan biridir, ancak bu yalnızca projenin doğru şekilde sertifikalandırılması ve avantajların adınıza düzgün bir şekilde kaydedilmesi durumunda geçerlidir. Bir satın alma işlemi değerlendiriyorsanız ve özel durumunuz için geçerli olanları anlamak istiyorsanız, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
