Повний посібник: Інвестиції в нерухомість Іспанії для іноземців 2025

1) Огляд ринку нерухомості Іспанії

Іспанський ринок нерухомості залишається магнітом для іноземних інвесторів завдяки своєму клімату, способу життя та конкурентоспроможним цінам порівняно з іншими європейськими напрямками.

У 2023 році іноземні покупці представляли 21.4% усіх покупок житла, що демонструє постійну силу сектора. Можливості є вдосталь як у прибережних районах, так і у великих містах.

2) Правові аспекти для іноземних інвесторів

• Іноземці користуються тими ж правами, що й громадяни Іспанії, щодо придбання нерухомості.
• Проживання не є обов'язковим на купівлю нерухомості, але може забезпечити податкові та адміністративні пільги.
• Правова безпека та рівність заохочують міжнародні інвестиції в Іспанію.

3) Процес купівлі нерухомості

1. Отримайте а NIE (Ідентифікаційний номер іноземця) – обов’язковий для всіх транзакцій.
2. Знайдіть нерухомість, перевірте її юридичний статус та переконайтеся, що вона не має застав або боргів.
3. Підписати договір та засвідчити нотаріальний акт.
4. Зареєструйте нерухомість у Земельному кадастрі.

4) Фінансування та пов'язані з ним витрати

• Нерезиденти можуть отримати іпотечні кредити, що покривають 60-70% від оціночної вартості.
• Додаткові витрати включають ПДВ (для новобудов), податок на передачу права власності, нотаріальні збори та збори за реєстрацію.

5) Податковий режим для іноземних інвесторів у нерухомість

5.1 Податки на майно

• Податок на нерухомість (ІПН): Річна, виходячи з кадастрової вартості.
• Податок на майно: Стосується високоцінної нерухомості; тарифи відрізняються залежно від регіону.

5.2 Податки на дохід від оренди

• Нерезиденти: 24% від валового доходу від оренди.
• Резиденти ЄС/ЄЕЗ: 19% з можливими відрахуваннями на витрати.

5.3 Податки з продажу

• Муніципальний податок на приріст капіталу щодо підвищення вартості землі.
• Податок на прибуток від приросту капіталу:
• Мешканці: 19%–47% залежно від соціального статусу.
• Нерезиденти (ЄС/ЄЕЗ): 19%.
• Нерезиденти (інші): 24%.
• Покупці повинні утримуватися 3% від ціни продажу як авансовий платіж податку.

6) Оренда нерухомості

6.1 Правова база

• Мінімальна тривалість: 5 років (індивідуальний орендодавець), 7 років (корпоративний орендодавець).
• Оновлення орендної плати обмежені річним індексом споживчих цін.
• Обов'язкові депозити: 1 місяць (житлові), 2 місяці (комерційні).

6.2 Ключові міркування для іноземних власників

• Дохід від оренди необхідно декларувати в Іспанії.
• Короткострокова туристична оренда регулюється регіонально.

7) Дозволи на проживання, пов'язані з інвестиціями в нерухомість

Команда Золота віза Програма надає дозволи на проживання інвесторам, які купують нерухомість вартістю щонайменше 500,000 XNUMX євро. Вона надає право на проживання без необхідності постійної присутності в Іспанії – ідеально підходить для міжнародних інвесторів.

8) MigratioLex: Ваш стратегічний партнер

У MigratioLex ми поєднуємо досвід імміграційного законодавства зі знаннями у сфері нерухомості, щоб підтримати вашу інвестиційну подорож.

Наші послуги включають:

• Спеціалізовані юридичні консультації для іноземних інвесторів.
• Підтримка з NIE та дозволами на проживання.
• Вичерпна перевірка майна.
• Узгодження та складання договору.
• Представництво перед податковими та адміністративними органами.
• Податкове планування та стратегії оптимізації.

Чому варто обрати MigratioLex?

• Підтверджений досвід у сфері іспанського законодавства про нерухомість.
• Індивідуальні рішення для міжнародних клієнтів.
• Надійна професійна мережа у сфері нерухомості.
• Глибокі знання імміграції та оподаткування.