Ви розглядаєте можливість придбання нерухомості в Домініканській Республіці, і хтось згадує CONFOTUR. Ви киваєте, але не зовсім впевнені, що це означає для вашої конкретної покупки. Це не програма проживання. Це не візова категорія.Це система звільнення від сплати податків, що додається до самої нерухомості, і для правильного покупця в правильному проекті вона суттєво змінює фінансовий розрахунок.
Що таке CONFOTUR насправді
CONFOTUR було створено 9 жовтня 2001 року Законом 158-01 про створення Ради з розвитку туризму (Consejo de Fomento Turístico). Її метою є сприяння розвитку туризму в цільових регіонах країни шляхом пропонування податкових пільг забудовникам та інвесторам у відповідні проекти.
Ключова відмінність від таких програм, як проживання в оренду, полягає в тому, що переваги CONFOTUR прив'язані до проекту, а не до особи, яка його купує. Домініканська Республіка не розрізняє місцевих громадян, іноземних резидентів та іноземців, які не є резидентами. Пільги CONFOTUR поширюються однаково на всіх, незалежно від національності чи статусу проживання.Вам не потрібно проживати в Домініканській Республіці, щоб скористатися цими перевагами. Вам не потрібно особисто подавати заявку. Ви купуєте сертифікований проект, і всі пільги надаються разом із ним.
Податкові пільги на практиці
Закон 158-01 передбачає звільнення від податку на прибуток на період 15 років для затверджених туристичних проектів, звільнення від податку на передачу нерухомості (3%), звільнення від щорічного податку на нерухомість (IPI) на 15 років та звільнення від імпортних податків на машини, обладнання та матеріали, що використовуються для будівництва або початкового оснащення проекту.
Якщо конкретно виразити звільнення від податку на передачу нерухомості: при покупці на суму 500 000 доларів США стандартний 3% податок на передачу нерухомості становить 15 000 доларів США. У проекті, сертифікованому за CONFOTUR, ці витрати повністю зникають після закриття угоди.
Дохід, отриманий від туристичних проектів, схвалених CONFOTUR, включаючи дохід від оренди, також може бути звільнений від податку на прибуток на строк до 10 років. Для покупців, які мають намір розмістити свою нерухомість в орендному пулі або керувати короткостроковою орендою, це одне з найважливіших положень у всій структурі.
Річний податок на майно (IPI) застосовується у розмірі 1% на рік до вартості майна, що перевищує приблизно 170 000 доларів США. Згідно з CONFOTUR, цей податок звільняється від сплати протягом 15 років. На нерухомість середнього цінового сегмента ця сума накопичується до значної суми протягом періоду звільнення.
Які типи проектів підходять для участі
CONFOTUR застосовується до підприємств та окремих осіб, залучених до таких проектів, як готелі, курорти та інші туристичні об'єктиНа практиці це охоплює більшість нових житлових забудов у прибережних та туристичних зонах, включаючи комплекси кондомініумів, вілли та курортні проекти змішаного використання, за умови, що забудовник отримав офіційний сертифікат від Технічного директорату перед початком будівництва.
Після того, як CONFOTUR схвалить проєкт, будівництво має розпочатися протягом трьох років. Це важливо для покупців, які починають будівництво на етапі підготовки до будівництва: якщо забудовник затримується після закінчення цього терміну, не розпочинаючи роботи, сертифікація може втратити чинність, і обіцяні податкові пільги можуть більше не застосовуватися до вашої покупки.
У деяких випадках перепродаж квартир у рамках проекту CONFOTUR все ще виходить з пільги на решту роківЯкщо проєкт отримав сертифікацію у 2020 році, а ви купуєте житло для вторинного продажу у 2026 році, ви зазвичай успадковуєте решту дев'яти років звільнення від IPI, а не нові 15 років. Цей момент часто залишається нероз'ясненим у операціях з вторинного продажу.
Чому тут важче орієнтуватися, ніж здається
Найпоширеніша проблема, з якою стикаються покупці, полягає в тому, що вони вважають, що сертифікація CONFOTUR є постійною та автоматично передається. Це не так. Звільнення додаються до оригінальної сертифікації, діють з дати затвердження та повинні бути правильно зареєстровані на ваше ім'я в DGII (Dirección General de Impuestos Internos) після покупки. Покупець, який закриває угоду, не завершивши цей крок реєстрації, може опинитися відповідальним за сплату податків, які, на його думку, були звільнені від сплати.
Забудовники іноді рекламують проекти як «схвалені CONFOTUR» на основі заявки, що очікує на розгляд, а не підтвердженої сертифікації. «Очікує на схвалення» та «схвалено» – це не одне й те саме, і переваги не надаються, доки сертифікація не буде офіційно надана.
Звільнення від оподаткування доходу від оренди також вимагає ретельного структурування. Проста неофіційна оренда житла не автоматично призводить до звільнення від оподаткування. Дохід має бути правильно задекларований та пов’язаний із сертифікованим проектом таким чином, щоб він відповідав вимогам DGII.
Зрештою, CONFOTUR не звільняє вас від усіх домініканських податків. Приріст капіталу, деякі місцеві податки та зобов'язання, що виникають внаслідок підприємницької діяльності, що здійснюється в Домініканській Республіці, залишаються предметом стандартних правил. Розгляд CONFOTUR як повного скасування податків, а не як цільового звільнення від конкретних статей, є помилкою, яка згодом створює несподіванки.
Дізнайтеся, чи відповідають ваші інвестиції вимогам
CONFOTUR – це одна з найбільш відчутних фінансових переваг, доступних іноземним покупцям нерухомості в Домініканській Республіці, але лише за умови правильної сертифікації проекту та належної реєстрації переваг на ваше ім'я. Якщо ви оцінюєте покупку та хочете зрозуміти, що стосується вашої конкретної ситуації, звертайтеся до нас.
