您正考虑在多米尼加共和国购买房产，有人提到了CONFOTUR。您点点头，但并不完全确定它对您的具体购房意味着什么。 它不是居留项目，也不是签证类别。这是一个与房产本身相关的税收豁免框架，对于合适的买家和合适的项目来说，它可以显著改变财务计算结果。
康福图尔究竟是什么？
巴西旅游促进委员会（CONFOTUR）于2001年10月9日根据第158-01号法律成立，该法律设立了旅游发展委员会（Consejo de Fomento Turístico）。其宗旨是通过向符合条件的开发商和投资者提供税收优惠，促进该国特定地区的旅游业发展。
与食利者居留计划等项目的主要区别在于，CONFOTUR 的福利与项目本身挂钩，而不是与购买该项目的人挂钩。 多米尼加共和国对当地公民、外国居民和非居民外国人一视同仁。无论国籍或居住身份如何，所有人都平等地享有CONFOTUR（多米尼加旅游及旅游联合会）的各项优惠。您无需居住在多米尼加共和国即可享受这些优惠。您无需亲自申请任何事项。您只需购买一个经过认证的项目，即可获得相应的豁免。
税收豁免的实践
第 158-01 号法律规定，经批准的旅游项目可享受 15 年的所得税豁免、房地产转让税（3%）豁免、15 年的年度房地产财产税（IPI）豁免，以及用于项目建设或初始装备的机械、设备和材料的进口税豁免。
用具体的话来说，转让税豁免是指：购买价值 500,000 万美元的房产，标准的 3% 转让税相当于 15,000 万美元。 在获得 CONFOTUR 认证的项目中，该费用在项目竣工时将完全消失。
经南美旅游联合会（CONFOTUR）批准的旅游项目所产生的收入，包括租金收入，可享受长达10年的所得税豁免。对于计划将房产纳入租赁池或进行短期租赁的买家而言，这是整个框架中最具价值的条款之一。
对于价值超过约170,000万美元的房产，每年需缴纳1%的房产税（IPI）。根据CONFOTUR协议，该税项可享受15年免税期。对于中等价位的房产而言，在免税期内，这笔免税额将累积成一笔可观的金额。
哪些类型的项目符合条件？
CONFOTUR适用于参与以下项目的企业和个人： 酒店、度假村和其他旅游开发项目实际上，这涵盖了沿海和旅游指定区域的大部分新建住宅开发项目，包括公寓综合体、别墅社区和混合用途度假村项目，前提是开发商在施工前已获得技术局的正式认证。
一旦CONFOTUR批准项目，施工必须在三年内开始。这对在预售阶段购房的买家至关重要：如果开发商超过期限仍未开工，认证可能会失效，您购买的房产可能不再享受承诺的税收优惠。
在某些情况下，Confotur项目内的单元转售仍然可以享受剩余的免税年限。如果一个项目在2020年获得认证，而您在2026年购买了一套二手房，通常情况下，您将继承剩余的九年IPI豁免期，而不是重新开始计算15年。这一点在二手房交易中经常被忽略。
为什么这比看起来更难操作
买家最常遇到的问题是误以为CONFOTUR认证是永久性的且可自动转让。事实并非如此。免税资格与原始认证绑定，自认证批准之日起生效，买家必须在购房后到DGII（Dirección General de Impuestos Internos，西班牙国内税务总局）正确登记。如果买家在未完成登记步骤的情况下完成交易，则可能需要缴纳他们原本以为可以免税的税款。
开发商有时会根据正在申请中而非已确认的认证，将项目宣传为“已获CONFOTUR认证”。“正在申请中”和“已获认证”并非同一状态，只有在正式获得认证后，项目才能享受相应的权益。
租金收入免税也需要精心安排。仅仅非正式地出租房屋并不能自动触发免税条件。收入需要正确申报，并以符合DGII要求的方式与已认证的项目关联起来。
最后，CONFOTUR 并不能免除您所有的多米尼加税款。资本利得税、某些地方税以及在多米尼加共和国开展的商业活动所产生的义务仍然适用标准规则。将 CONFOTUR 视为一刀切的免税政策，而非针对特定项目的有针对性的豁免，是一个错误的做法，会在日后造成意想不到的麻烦。
了解您的投资是否符合条件
CONFOTUR是外国购房者在多米尼加共和国可享受的最切实的财务优惠之一，但前提是项目已获得相关认证，且优惠已正确登记在您的名下。如果您正在评估购房事宜，并希望了解哪些优惠适用于您的具体情况，请随时联系我们。
