您正在考慮在多明尼加共和國購買房產，有人提到了CONFOTUR。您點點頭，但並不完全確定它對您的特定購房意味著什麼。 它不是居留項目，也不是簽證類別。這是一個與房產本身相關的稅收豁免框架，對於合適的買家和合適的項目來說，它可以顯著改變財務計算結果。
康福圖爾究竟是什麼？
巴西旅遊促進委員會（CONFOTUR）於2001年10月9日根據第158-01號法律成立，該法律設立了旅遊發展委員會（Consejo de Fomento Turístico）。其宗旨是透過向符合條件的開發商和投資者提供稅收優惠，促進該國特定地區的旅遊業發展。
與食利者居留計畫等項目的主要區別在於，CONFOTUR 的福利與項目本身掛鉤，而不是與購買該項目的人掛鉤。 多明尼加共和國對當地公民、外國居民和非居民外國人一視同仁。無論國籍或居住身分為何，所有人都平等地享有CONFOTUR（多明尼加旅遊及旅遊聯合會）的各項優惠。您無需居住在多明尼加共和國即可享受這些優惠。您無需親自申請任何事項。您只需購買已認證的項目，即可獲得相應的豁免。
稅收豁免的實踐
第 158-01 號法律規定，經批准的旅遊項目可享有 15 年的所得稅豁免、房地產轉讓稅（3%）豁免、15 年的年度房地產財產稅（IPI）豁免，以及用於項目建設或初始裝備的機械、設備和材料的進口稅豁免。
用具體的話來說，轉讓稅豁免是指：購買價值 500,000 萬美元的商品，標準的 3% 轉讓稅相當於 15,000 萬美元。 在 CONFOTUR 認證的專案中，該費用在專案竣工時將完全消失。
經南美旅遊聯合會（CONFOTUR）批准的旅遊項目所產生的收入，包括租金收入，可享有長達10年的所得稅豁免。對於計劃將房產納入租賃池或進行短期租賃的買家而言，這是整個框架中最有價值的條款之一。
對於價值超過約170,000萬美元的房產，每年需繳納1%的房產稅（IPI）。根據CONFOTUR協議，該稅項可享有15年免稅期。對於中等價位的房產而言，在免稅期間內，這筆免稅額將累積成一筆可觀的金額。
哪些類型的項目符合資格？
CONFOTUR適用於參與以下專案的企業和個人： 酒店、度假村和其他旅遊開發項目實際上，這涵蓋了沿海和旅遊指定區域的大部分新建住宅開發項目，包括公寓綜合體、別墅社區和混合用途度假村項目，前提是開發商在施工前已獲得技術局的正式認證。
一旦CONFOTUR批准項目，施工必須在三年內開始。這對在預售階段購屋的買家至關重要：如果開發商超過期限仍未開工，認證可能會失效，您購買的房產可能不再享受承諾的稅收優惠。
在某些情況下，Confotur專案內的單元轉售仍可享受剩餘的免稅年限。如果一個專案在2020年獲得認證，而您在2026年購買了一套二手房，通常情況下，您將繼承剩餘的九年IPI豁免期，而不是重新開始計算15年。這一點在二手房交易中經常被忽略。
為什麼這比看起來更難操作
買家最常遇到的問題是誤以為CONFOTUR認證是永久性的且可自動轉讓。事實並非如此。免稅資格與原始認證綁定，自認證批准之日起生效，買家必須在購房後到DGII（Dirección General de Impuestos Internos，西班牙國內稅務總局）正確登記。如果買家在未完成登記步驟的情況下完成交易，則可能需要繳納他們原本以為可以免稅的稅金。
開發商有時會根據正在申請中而非已確認的認證，將專案宣傳為「已獲CONFOTUR認證」。 「正在申請中」和「已獲認證」並非同一狀態，只有在正式獲得認證後，計畫才能享受相應的權益。
租金收入免稅也需要精心安排。僅僅非正式地出租房屋並不能自動觸發免稅條件。收入需要正確申報，並以符合DGII要求的方式與已認證的項目關聯起來。
最後，CONFOTUR 並不能免除您所有的多明尼加稅款。資本利得稅、某些地方稅以及在多明尼加共和國進行的商業活動所產生的義務仍然適用標準規則。將 CONFOTUR 視為一刀切的免稅政策，而非針對特定項目的有針對性的豁免，是一個錯誤的做法，會在日後造成意想不到的麻煩。
了解您的投資是否符合條件
CONFOTUR是外國購屋者在多明尼加共和國可享有的最切實的財務優惠之一，但前提是該項目已獲得相關認證，且優惠已正確登記在您的名下。如果您正在評估購屋事宜，並希望了解哪些優惠適用於您的特定情況，請隨時與我們聯絡。
