1. Introducción
La Golden Visa, también conocida como Visado para inversores en España, es un permiso dirigido a personas extranjeras interesadas en residir en el territorio español mediante una inversión significativa de capital. Este visado les permite solicitar una estancia o residencia temporal en España.
La nueva Ley de Emprendedores permite a los inversores extranjeros obtener la residencia en España, tanto para ellos como para sus familiares (cónyuges e hijos menores), sin la obligación de permanecer en el país durante un período determinado para renovar dicha residencia. El único requisito para la renovación es mantener la inversión realizada.
Existen varios tipos de inversiones, pero la más popular es la inversión inmobiliaria. Por lo tanto, la Golden Visa se puede obtener al adquirir una o varias viviendas por un valor total igual o superior a 500.000 euros.
Este requisito es fundamental y solo aquellos que hayan realizado esta inversión podrán solicitar la autorización o visado como inversor.
❗ Es importante tener en cuenta que la Unidad de Grandes Empresas (UGE) exige que la compra de la vivienda esté libre de cargas. ¿Qué significa esto? Significa que el solicitante no puede haber utilizado ningún tipo de préstamo o hipoteca para la adquisición. Si estás considerando solicitar esta autorización o visado como inversor, debes tener esto en cuenta.
2. Requisitos para solicitar la residencia española por inversión inmobiliaria
Las personas elegibles para solicitar una autorización como inversor son aquellas que hayan adquirido uno o varios inmuebles, siempre y cuando el valor total sea de al menos 500.000 euros.
Es importante resaltar que solo aquellos que hayan completado la compra del inmueble podrán solicitar la autorización como inversor. Para ello, el solicitante debe contar con los siguientes documentos:
- Escritura de compraventa que demuestre la adquisición de la vivienda.
- Certificado del Registro de la Propiedad que acredite que la adquisición del inmueble se ha realizado sin cargas (Antigüedad máxima de 90 días).
- Acreditación de haber liquidado todos los impuestos correspondientes (ITP y/o IVA).
Si se cumplen estos requisitos, la persona podrá solicitar la autorización como inversor sin ningún inconveniente.
3. Demostrar la titularidad del inmueble adquirido
En la solicitud de residencia por inversión inmobiliaria, es fundamental demostrar la titularidad de la vivienda adquirida. Existen varias opciones para demostrar la titularidad de una vivienda.
Por lo general, una vez que se haya adquirido la propiedad, se deberá presentar la escritura de compraventa y el certificado del Registro de la Propiedad como prueba de la inversión. Es importante tener en cuenta que el certificado del Registro de la Propiedad no debe tener más de 90 días de antigüedad. Este certificado permitirá verificar que se es el propietario del inmueble y que este está libre de cargas.
Si la compra se ha realizado recientemente y aún no se dispone del certificado del Registro de la Propiedad, se podría presentar el resguardo de la solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad. Además, es posible que se deba proporcionar el comprobante de pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, o el IVA.
4. ¿Cuándo solicitar la Golden Visa como inversor inmobiliario?
Existen dos momentos en los cuales se puede solicitar la Golden Visa:
Por un lado, si el inversor se encuentra fuera de España (con el inmueble ya adquirido), se deberá de contar con los documentos mencionados anteriormente, como la escritura de compraventa y el certificado del Registro de la Propiedad que demuestren la titularidad del inmueble y su ausencia de cargas. Es importante que el inmueble no tenga ninguna hipoteca. Si se cumplen estos requisitos, se podrá pedir la autorización como inversor en el Consulado de España del país donde resida legalmente el solicitante.
Por otro lado, si el inversor se encuentra en España, si tiene un visado de turista o una residencia legal en España, podrá realizar la solicitud directamente a través de la UGE (Unidad de Grandes Empresas).
5. Contrato de arras
Si el inversor aún no es propietario de la vivienda, pero ha firmado un contrato privado de compraventa con una cláusula de arraso («Contrato de Arras»), la situación puede variar. En estos casos, es posible que no se cumpla con los requisitos para solicitar la Golden Visa. Sin embargo, se podría considerar solicitar un visado de inversor con una duración de 6 meses. Esta opción está disponible para personas que residen fuera de España y tienen un contrato parcialmente formalizado, pero aún no han completado la compra.
Es probable que el consulado solicite que se demuestre este compromiso y que se dispone de los fondos necesarios para completar la compra de la propiedad.
